Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры в залоге.

Андрей

15 марта 2018

Вся Россия

2 186

Здравствуйте!

Приглянулась квартира, которая подходит по расположению, цене и всем остальным параметра. Но проблема заключается в том, что она находится в залоге у банка, долг по ипотеки составляет 3 млн, представительства этого банка нет в Москве (квартира находится в Москве). Сам банк находится в городе Первоуральске.

Как можно провести сделку максимально безопасно для себя? Вычитали, что возможен вариант с разделением суммы на две ячейки (для банка и для продавца), возможна ли данная схема в этих условиях? И какие вообще существуют безопасные схемы покупки квартиры в залоге у банка?

Авторы

Теги

Андрей

ипотека покупка жилья

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 300 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 3

Ольховая

18 мин.

улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва

3 комментария

Даниил Пятецкий

Частный маклер

16 марта 2018, 01:19

Лучший совет

Ого, это как же такой банк в Москву занесло?! Первоуральский наверно? Думается мне, что без посещения Первоуральска решить данный вопрос безопасно для покупателя нельзя. Можно только с большим риском - заключить с собственником предварительный договор, выдать ему 3 м.р., он гасит задолженность, снимает обременение и через месяц после начала процесса Вы выходите на сделку.
Какие вообще схемы существуют Вас интересовать не должно, их много и это теория. Вам нужно знать, какая из схема подходит именно для Вашей ситуации и это уже реальная практика. Опытный риэлтор Вам поможет. Удачи.

593/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерия Собчекно

Частный маклер

16 марта 2018, 18:43

Здравствуйте! Ели нет опытного риэлтора, и четкого понимания ситуации, лучше не рисковать и отказаться, мы от такой квартиры и отказались, так как схема сделки очень уж рискованная.

183/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

15 марта 2018, 23:35

Безопаснее - купить с обременением,потом погасить долг и снять обременение.Но не все банки на это соглашаются.
Второй более безопасный вариант - это взять кредит в том же банке на сумму кредита продавца,провести сделку и погасить кредит досрочно.Он - более затратный.
В любом случае начинать нужно с переговоров с банком. Чем меньше банк,тем более гибко он работает,поэтому есть вероятность что Вы сможете договориться.

435/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях