По рискам можно следующее сказать:
1. Стандартный риск незавершенного строительства (присутствует во всех новостройках)
2. Риск не снятия обременения (Максимально минимизировать этот риск можно просто забив в Гугл/яндекс наименование инвестора, если у него есть проблемы- покупать не стоит, если нет проблем - этот риск минимален.
3. Самый важный на мой взгляд риск - порядок перехода права собственности от застройщика инвестору. Бывают следующие случаи:
А) специально созданная для продажи «прокладка», которую называют инвестором. В этом случае самый большой риск, т.к. им передаётся имущество по безденежным договорам. И в случае проблем у изначального застройщика Покупатель теряет права на Квартиру вообще. Обусловлено тем, что прокладка подконтрольна застройщику.
Б) Инвестором могут называть подрядчика. Другими словами того, кто выполняет работы на объекте. Здесь риск ещё выше, чем в пункте «А» т.к. можно потерять право на Квартиру вообще на ровном месте: в случае, если застройщик будет недоволен работой подрядчика, то он расторгает договор по передаче квартир и получает право продажи этих квартир самостоятельно. Здесь вы будете иметь претензии к подрядчику, но ни денег, ни квартиры не получите т.к. банкротятся они (подрядчики) очень часто.
Г) самый надежный вариант - Когда это именно инвестор - Крупная компания, которая занимается скупками квартир на начальном этапе и продаёт в последующем. Это обычно компании, которые сами оказывают услуги по купле-продаже. Из самых крупных Знаю Ingrad, ещё, кажется МИЦ занимается этим. Если перед покупкой отзвонитесь инвестору (крупному) и уточните все моменты, то можете спокойно покупать, но с условием, что Вы уверены в самом первом звене данной цепочки - в застройщике.

Добрый день. Риски точно такие же как и покупке любой другой квартиры, т.е. остаться без денег и квартиры. Это конечно глобально. Увы, но по-другому ответить на Ваш вопрос не зная всех нюансов предлагаемой схемы сделки, не видя документов, не проводя проверку объекта, права, собственника просто невозможно.Если говорить только про предлагаемую схему, то наверняка будет какая-то предоплата, а иначе продавец не станет конкретно под Ваш не подкрепленный материальной ответственностью запрос выводить квартиру из под залога, какие-никакие, но это затраты.

Добрый день! Риски данной сделки зависят от того, как будет организована сама сделка: в какой момент и на каких условиях подписывается договор (купли-продажи или уступки по ДДУ) и как (в какой момент, на каких условиях) происходят взаиморасчеты по сделке. Помимо этого необходимо проверить на предмет рисков сам объект недвижимости и продавца. Информация, которую Вы указали в запросе, недостаточна для того, чтобы дать полный и развернутый ответ.

Добрый день,
Инвестор-физик или юр лицо?
какой договор предлагают заключить в последствии? Переуступку? дкп?
Схема рабочая, но чтобы говорить об опасности и рисках, нужно как минимум понимать кто продаёт, какая стоимость будет в договоре, обязательно необходимо проверять продавца...