Здравствуйте. У покупателя риски такие:
1. Не купить квартиру, но остаться без денег.
2. Купить квартиру с юридическими пороками, которые в дальнейшем могут негативно повлиять на Ваше право собственности. По большому счёту это то же самое, что и пункт 1, только не сразу.
Предвосхищу Ваш вопрос по поводу проверки квартиры банком, который Вас кредитует. Нет. Банк не проверяет квартиру должным образом. Он просто страхует свои риски за Ваш счёт. Та самая страховка, которую покупатель оплачивает каждый год думая, что страхует себя, на самом деле страхует банк. Если риски банка застрахованы, то зачем ему что-то проверять?
С Уважением
Александр

Добрый день. Доверенность - это, конечно, не очень хорошо, но вот такой паники, что прямо ни в коем случае, нас самом деле нет. Многие предпочитают не связываться просто из соображений "как бы чего не вышло", и я иногда в их числе. Но если квартира очень-очень нравится и других вариантов нет, то при проявлении должной осторожности и профессиональном исключении всех рисков покупать ее можно. Я вижу два варианта: или ищите другую квартиру, или нанимайте специалиста высокой квалификации для безопасности. Но будьте готовы, что специалист все-таки покупку не рекомендует по результатам проверки.

Иностранка не платит налог 30% только потому, что она иностранка и уехала рожать в другую страну, мы не знаем как долго она там будет находиться после родов. Будет она платить 30% или 13 % - покажет время и её налоговый статус в РФ в том налоговом периоде, в котором была продана квартира. А если грамотно подойти к вопросу и сделать распределение дохода на мужа с применением нужных налоговых вычетов, то возможно и 13 %-й налог можно будет свести к нулю, нужно смотреть документы. С уважением, Арман!

Проводили раньше сделки по доверенности продавцов находящихся за границей, Сбербанк, Дельта и ВТБ. Проблем не было

Рустам, все это ведь со слов, а что и как там на самом деле никто не знает. Покупать с доверенностью- это мина замедленного действия..Что Вы будете делать, если появится жена и скажет, что отозвала доверенность за 2 дня до сделки? наймите грамотного специалиста, который разберется с этой квартирой и поможет избежать миллионных потерь.