Поиск по журналу

Вся Россия

покупка квартиры за счет продажи других объектов недвижимости

Ирина

24 ноября 2020

Вся Россия

598

Добрый день, хотим приобрести квартиру в новостройке. Для этого нужно продать мою недвижимость (2 комнаты в коммуналке, примерно на 2млн руб) и недвижимость мужа (1 комната в коммуналке, примерно на 2 млн руб)...750тыс есть сейчас и еще 300тыс будут примерно через 3-4 мес. Итого имеем "воображаемые 5 млн", которые и хотим пустить на приобретение новой квартиры. Но пока все это будет продаваться по отдельности, страшно хранить деньги просто так...хотелось бы сразу вложиться в жилье и с продаж гасить долг за новую квартиру. Ипотеку взять не можем, тк оба официально не работаем.У моих родителей уже есть ипотека на др жилье. Мама мужа пенсионерка с небольшим заработком (у нее хорошая кредитная история, но из-за пенсионного возраста и маленького дохода боимся, что ипотеку на нее не дадут)

Как нам лучше поступить в такой ситуации? Может есть банки, которые дают ипотеку не по доходу, а под залог недвижимости, на время пока мы ее продаем?

Заранее спасибо за ответы!

Авторы

Теги

Ирина

покупка квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Щёлковская

10 мин.

Байкальская улица, 26/10, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 ноября 2020, 17:29

Лучший совет

Добрый день. Брать ипотеку под залог имеющейся недвижимости с пониманием того, что будешь ее продавать не стоит. Процесс продажи квартиры из под залога не самый простой. Ваш вариант - ипотека без подтверждения занятости и дохода ("по двум документам").

252/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ирена

25 ноября 2020, 20:45

В Питере ипотека по двум документам сейчас - это проблема. Если нет большого белого дохода. В Восточном дают кредит под залог квартиры, процент очень большой. Примсоцбанк, слышала. Требования по кредитованию вообще странные. Банкам нравится заемщик типа уборщицы, живущей на съемной квартире, с белой небольшой зарплатой. И не нравится кандидат, имеющий собственность и серые, пусть и понятные, доходы.

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина Макеева

Частный маклер

25 ноября 2020, 15:37

Здравствуйте! У многих застройщиков есть программы по трейд-ин. С Уважением, Екатерина!

87/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

25 ноября 2020, 12:10

Вложиться в новое жилье Вам нечем. Начинайте поэтапную продажу: сначала нужно продавать то, что тяжелее продается или то, что свободно, один объект в прямую продажу, второй- во встечную.

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Лаевская

Частный маклер

25 ноября 2020, 10:00

Если нет возможности взять ипотеку, но есть первоначальный взнос,то соответственно-можете взять рассрочку от застройщика. Но имейте ввиду-большая часть застройщиков даёт рассрочку максимум на 48 месяцев,но чем ближе сдача дома, тем меньше срок рассрочки(скажем, если сдача дома 2 кв 2021-то и рассрочка будет до конца июля месяца) И ещё-если берете рассрочку,то стоимость квартиры-выше и не будет равно той,если приобретали бы Вы её за 100% оплату наличными или в ипотеку.

472/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

25 ноября 2020, 09:45

"Может есть банки, которые дают ипотеку не по доходу, а под залог недвижимости, на время пока мы ее продаем?" - на время пока вы ее продаете - нет ))) вернее, дать-то могут, вот продать потом будет то еще развлечение.
как быть - переложиться в валюту. это первый вариант, наиболее логичный.
второй - если сумма планируемого к покупке жилья составляет не больше 5 млн, то 2 млн полученные от продажи одного объекта + 500 тыс из имеющихся можете попробовать внести в качестве первоначального взноса по ипотеке. если п/в составляет не меньше половины суммы, то отношение банков становится весьма лояльным, могут подтвердить и без официальной работы, поспрашивайте предметно

680/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях