Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры залогодержателем

ID: 17083026

13 февраля 2021

Вся Россия

6 411

Добрый день,

Есть договор ипотеки между физ.лицами.

Залогодатель согласен продать квартиру за сумму залога плюс небольшая доплата.

Как это отразить в договоре?

Когда снимать свое же обременение?

Спасибо.

Сергей

Авторы

Теги

ID: 17083026

покупка квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

20 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 9

Войковская

6 мин.

бульвар Матроса Железняка, 21, Москва

6 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

13 февраля 2021, 22:43

Лучший совет

Добрый день!

За ответом на этот вопрос вам лучше обратиться за персональной консультацией. Вам же нужны конкретные формулировки? А это невозможно сделать, не видя исходных документов и не понимая точно ситуации.

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 17083026

Автор

1 марта 2021, 19:09

Спасибо, а как насчет договора об отступном, который предлагает Росреестр?
1)при возможной перепродаже квартиры понижаются ли шансы продавца (бывшего залогодержателя), нежели при ДКП?
2)налоговые последствия при перепродаже идентичне последствиям при ДКП?
3)если стоимость недвижимости превышает сумму залога, то разница прописывается в отступном?

362/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Василий Сентизов

ИП Сентизов В. Р.

14 февраля 2021, 22:15

Алексей, можно данную формулировку прописать в ДКП, приостановки не будет, ведь сразу ж одновременно будут снимать обременение, главное правильно указать данные по обременению.

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

14 февраля 2021, 11:15

"Не безопаснее составить договор КП с обременением?" А кто вам такой договор (точнее переход права) зарегистрирует?.
По существу вопроса см выше. Там все озвучено.

171/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

13 февраля 2021, 23:53

Делаете договор купли-продажи в простой письменной форме и передаёте в Росреестр одновременно с заявлением о снятии обременения и заявлением о переходе права. Но нужно понимать, что могут возникнуть налоговые последствия, если квартира менее минимального срока в собственности. Это всё нужно смотреть, учитывать кадастровую стоимость, минимизировать за счёт вычетов, правильно составлять договор и так далее.

409/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

14 февраля 2021, 11:59

С согласия залогодержателя на заключение ДКП право собственности может переходить от продавца к покупателю с сохранением обременения, НО у Вас покупателем выступает сам залогодержатель. В одном пакете снятие обременения с одновременным переходом права на имя покупателя он же залогодержатель.

295/50 000