Цифры недели
31 января 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры,где в приватизацию не включен несовершеннолетний
Здравствуйте. Хотим купить приватизированную в 1993 году квартиру,где проживали бабашка,дедушка и внук 3-х лет. Внука в приватизацию не включили. Через несколько лет внук уехал к родителям. Квартира по наследству через десять лет досталась другой дочери стариков. Т.е. тетке несовершеннолетнего внука. Тетка тут же купила племяннику отдельную квартиру. Но документально этот финансовый шаг тетки не подтвержден. Но у племянника действительно собственная купленная квартира в те года. Прошло 20 лет с момента получения наследства. Сейчас тетка продает свою квартиру,которую хотим купить мы. Вопрос: каковы риски при покупки такого жилья и что нужно сделать для их минимизации.
Наш канал в Telegram@cian_official
Авторы
Теги
0
0
10
Сергей
Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
6
0
732/50 000
0/50 000
Сергей
2 марта 2020, 23:09
Спасибо. У вас самый внятный ответ.
0
0
35/50 000
Александр Мызенков, и как без Вас мы жили до сих пор!?
3
0
54/50 000
0/50 000
просто позвоните мне- уточнимся и все расскажу, возможно это не самое страшное в этой квартире.
0
3
95/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
2 марта 2020, 22:00
Автор, сказки нам тут не надо рассказывать: не мог внук 3-х лет быть прописанным отдельно от своих родителей!
1
0
110/50 000
0/50 000
Сергей
2 марта 2020, 23:04
Один из родителей умер. Поэтому внук был и прописан у бабушки. Другой родитель жил не в Москве.
0
0
95/50 000
2 марта 2020, 20:35
Документы на купленную внуку квартиру и его нотариально заверенное одобрение результатов приватизации.
2
0
102/50 000
0/50 000
Борис Д
2 марта 2020, 20:29
Сергей, в таких случаях обычно подстраховываются нотариальным заявлением (от внука в вашем случае), что он знает о продаже и не возражает. И желательно, чтобы из этого заявления следовало, что он знал о своем нарушенном праве на момент совершеннолетия. Короче, это нужно, чтобы невозможно было восстановить срок давности. Если конечно он не в психушке всё это время пролежал (такое тоже бывает).
4
0
395/50 000
0/50 000
2 марта 2020, 20:00
Здравствуйте. Невозможно выявить риски не видя документов и не получив результаты проверок по объекту и собственникам. Риски могут быть связаны не только с теми фактами, которые Вы описали.
5
1
189/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Интересно, а я могу продать свою долю дороже, чем она в процентном отношении ? Например 2 собственника; 4 ляма стоит, доля 25% - 1 миллион, а я хочу 1,5 !
Переход из СНТ в поселок. Есть ли будущее у проекта?
стоимость участков в реале не зависит от статуса. Зависит от местоположения и обустройства. А кадастровая стоимость у ИЖС выше, это да. И налог выше. Зато в СНТ электричество стоит 9 руб киловатт. Это Подмосковье. А в деревне 5 рублей. У меня отопление в СНТ электрическое. Поэтому хочу в деревню. А в остальном у нас всех отлично.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Все эти ситуации 90-х с невключенными в состав участников приватизации несовершеннолетними детьми уже давным давно неактуальны, все разумные сроки исковой давности по таким сделкам уже прошли. Вместе с тем у нас не прецедентная судебная практика и то, что актуально сегодня может утратить свою актуальность уже завтра. Стандартно для этой ситуации - правильно составленное нотариальное заявление от внук и более ничего делать необходимости нет. Если Ваши опасения основаны только на невключении в состав собственников несовершеннолетнего.... то все они беспочвенны. Все остальные вопросы по истории формирования права, регистрационному учету, особенностям собственников и т.п. следует анализировать дополнительно.