Добрый день! Хотели бы приобрести место в паркинге. Возникли вопросы: 1. Нужен ли отказ остальных собственников от покупки. Предыдущий владелец купил его ранее 2017 г.
2. У него есть долги по обслуживанию паркинга, если я возьму в бухгалтерии справку об этих долгах, могут ли они впоследствии перейти на меня или я таким образом обезапашу себя от их уплаты
3. Нужен ли тех план здания с расположением машиноместа
4. Договор купли-продажи и акт приёма-передачи должен быть нотариально заверен или можно воспользоваться типовой формой договора.
5. Нужно ли нотариальное согласие супруги собственника о продаже или нет
Какие ещё могут быть подводные камни в покупке машиноместа?
2. По закону долги по оплате коммуналки не переходят на нового собственника. А вот если там есть задолженность по оплате взносов на капремонт, то это станет Вашей головной болью. Справкой Вы себя в любом случае не обезопасите. Лучше попросите его погасить задолженность перед продажей. Или заложите часть денег в сумме задолженности в отдельную ячейку.
3. Желателен, но не обязателен, если из документов четко понятно что Вы покупаете на бумаге и что Вам показывают в паркинге.
4. Нотариальное заверение, если это самостоятельный объект не обязательно.
5. Обязательно нужно или согласие супруги или нотариально удостоверенное заявление, что на дату приобретения в браке не состоял. Причем нужно Вам, а не росреестру.