Самый очевидный риск - это незаключение в будущем основного договора по вине Застройщика. Заверение ПДКП у нотариуса никак этот риск не снижает.

Проверяйте Застройщика, привлекайте для этого профессионала. Другого способа не существует.

Добрый день. Уточните у соседей, кто-нибудь уже оформлял право собственности на машино-место в ЖК или нет. Если право зарегистрировано, то на каком основании? Исходя из моей практики, даже очень серьезные застройщики часто право на себя не регистрируют для продажи по основному договору, а просто берут всю цену объекта по ПДКП, передают место покупателю во владение и пользование, а дальше отправляют его в суд. В суде рассматриваются исковые требования покупателя о признании права собственности на основании ПДКП, он фактически признается основным договором, причем договор считается исполненным - оплата проведена, объект передан. Все, на основании решения суда регистрируется право собственности. Это один из возможных и далеко не самый страшный вариант развития событий. Проверяйте продавца, вникайте в схему оформления, считайте предстоящие расходы и делайте выводы.

Риски у вашего ПДКП такие же, как и при любом другом ПДКП- не дойдет ход до основного ДКП. Причины могут быть у каждого свои.

Я это все понимаю, хочу узнать какие риски я могу нести?

Добрый день. Удостоверить ПДКП конечно нотариус может, только пойдёт ли вторая сторона или будет ли представитель от неё? Сомневаюсь. И зачем?

Застройщик не может Вам продать машиноместо по основному ДКП т.к. сооружение введено в эксплуатацию, и теперь застройщик должен зарегистрировать своё право собственности и только затем сможет продать.

Предварительный договор можно зарегистрировать у нотариуса, но в вашем случае этого делать не стоит. Лишняя трата денег.

Нотариус не будет являться гарантом в дальнейшем заключения основного договора купли-продажи, он просто удостоверят, что пред договор подписан вами лично (и берет за это плату).

Оба варианта (нотариальный и ППФ) имеют равную юридическую силу.