Здравствуйте! Как лучше оформить продажу мебели и бытовой техники находящейся в квартире, приобретаемой в ипотеку?
Апартаменты предложили упразднить как категорию недвижимости
24 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
0
0
9
Александр
Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Имущество в виде мебели и техники лучше через опись оформить. Расчет лучше произвести на акте передачи. Так у вас не будет риска, что вы уже заплатили, а продавец вывез или заменил дорогостоящую плиту на дешевую... если что-то и вывезут, Вы просто за это не заплатите.
6
0
282/50 000
0/50 000
Вы покупаете квартиру (недвижимость) , а не мебель.
Зачем она Вам ?
Встроенная кухня обычно входит в стоимость .
Так и пишется в Дкп : Объект продается со встроенной кухонной мебелью и бытовой техникой (с указанием марок).
Действуйте по принципу:
"Бумага все стерпит". ))
Зачем она Вам ?
Встроенная кухня обычно входит в стоимость .
Так и пишется в Дкп : Объект продается со встроенной кухонной мебелью и бытовой техникой (с указанием марок).
Действуйте по принципу:
"Бумага все стерпит". ))
1
0
333/50 000
0/50 000
Александр
3 июля 2020, 21:40
Творчески -это, наверное, отказаться от покупки мебели или пусть ее подарят (не официально).
1
0
92/50 000
0/50 000
Да. Решения, идеально подходящего для обеих сторон - нет. Нужно творчески решать ситуацию
1
0
89/50 000
0/50 000
Александр
3 июля 2020, 19:03
Замкнутый круг получается: чтобы меня, как покупателя ,не обманули ( и для ипотеки) нужно выделять из общей стоимости квартиры стоимость мебели и покупать ее по отдельному ДКП, но в таком случае теряется часть налогового вычета и уменьшается размер кредита; а для продавца в свою очередь это создает проблемы -он не будет уверен, что я не передумаю на счет покупки мебели после завершения сделки купли-продажи квартиры. Какой же выход?
0
0
435/50 000
0/50 000
Тогда, воспользуйтесь первым вариантом.
Но тут есть два минуса. В ДКП будет "не вся" сумма. И если вы захотите в ближайшее время эту квартиру продать, то к зачету для налогообложения не сможете принять стоимость мебели.
На этот вариант неохотно идут продавцы. Потому что есть вероятность, что собственником квартиры вы станете, а с приемом мебели будете создавать проблемы. Деньги за мебель зависают.
"Ипотечность" сделки, конечно влияет. Банк выдает кредит только на покупку квартиры. Поэтому у вас должно хватить собственных средств и первоначальный взнос, и полностью на мебель. В этом случае банк все должно устроить.
Но тут есть два минуса. В ДКП будет "не вся" сумма. И если вы захотите в ближайшее время эту квартиру продать, то к зачету для налогообложения не сможете принять стоимость мебели.
На этот вариант неохотно идут продавцы. Потому что есть вероятность, что собственником квартиры вы станете, а с приемом мебели будете создавать проблемы. Деньги за мебель зависают.
"Ипотечность" сделки, конечно влияет. Банк выдает кредит только на покупку квартиры. Поэтому у вас должно хватить собственных средств и первоначальный взнос, и полностью на мебель. В этом случае банк все должно устроить.
2
0
656/50 000
0/50 000
Александр
3 июля 2020, 14:06
А то, что квартира приобретается по ипотеке как-то влияет на такую сделку? "Сознательность" конечно хорошо, но лучше материальная ответственность: где гарантия, что продавец, получив деньги полностью не "пошлет" покупателя вместе с описью?
1
0
240/50 000
0/50 000
Здравствуйте!
Если вы хотите 100% гарантии, то дкп нужно разбивать на две части (квартира и мебель). Можно в рамках одного договора, можно двумя разными. В этом случае оплата за квартиру производится после регистрации, оплата за мебель - после подписания акта. Конструкция сложная и на практике встречается не часто.
Обычно составляется опись (без сумм) в виде приложения к ДКП. Этот вариант проще, но рассчитан на "сознательных" граждан и до суда в этом случае, лучше не доводить
Если вы хотите 100% гарантии, то дкп нужно разбивать на две части (квартира и мебель). Можно в рамках одного договора, можно двумя разными. В этом случае оплата за квартиру производится после регистрации, оплата за мебель - после подписания акта. Конструкция сложная и на практике встречается не часто.
Обычно составляется опись (без сумм) в виде приложения к ДКП. Этот вариант проще, но рассчитан на "сознательных" граждан и до суда в этом случае, лучше не доводить
3
0
502/50 000
0/50 000
Александр
3 июля 2020, 13:58
А стоимость квартиры в Договорах (авансовом соглашении и ДКП) какую указывать? С учетом стоимость мебели иди нет?
0
0
113/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Титульное страхование: что это, как и когда его нужно оформлять
Безобразие, а не статья! Уже много лет Страховые компании не берутся страховать объект по риску "титульное страхование", если нету Ипотеки. Для кого статья? Людей вводят в заблуждение! Ее надо удалять, весь смысл статьи теряется...
9 мифов о материнском капитале и правилах его использования
Забрать могут! У меня одобрили, выдали и спустя месяц забрали молча. Теперь и оспорить решение сложно так как не переживала что может что-то произойти. Прежде чем утверждать, убедитесь сначала что в правдивости ваших слов! Иначе ваша статья не помогает, а вредит людям.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости