Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка мной ЗУ по доверенности на меня от продавца

Максим

8 мая 2020

Вся Россия

1 101

Здравствуйте.

Находимся на этапе обсуждения сделки купли-продажи ЗУ.

Продавец хочет сделать нотариальную доверенность на меня для регистрации сделки.

Какие могут быть подводные камни?

и как сейчас оптимально регистрировать - а то в августе должна быть замена паспорта, не хотелось бы еще раз доверенности выписывать

Авторы

Максим

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

15 180 300 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

8 мая 2020, 11:05

Лучший совет

В доверенности на регистрацию на ваше имя нет никакого смысла, поскольку сдать документы самостоятельно сейчас невозможно. Или электронная регистрация, тут доверенность не нужна, только личное присутствие или регистрация за деньги через посредников, тут доверенность уже на посредников. Нет, конечно можете сделать доверенность с правом передоверия, но это уже на Ваше усмотрение.
По "подводным камням" сделки после изучения документов подскажет риэлтор, который будет сопровождать эту сделку.

499/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 мая 2020, 12:29

12 числа МФЦ не откроются. Все продлено до конца мая или до особого распоряжения насколько я знаю. Если у Вас иная информация, то логично записаться на прием и сдать документы.

176/50 000

Виктория Завроцкая

Частный маклер

10 мая 2020, 13:48

Оптимально регистрировать через независимые регистрационные центры . Они прекрасно сейчас стали принимать документы на регистрацию. Это называется,контроль регистрации. Еще раз повторюсь, если доверенность только на регистрацию ,никаких подводных камней нет. Подводные камни могут быть,если ,как раз сами сдаете. Да,это гораздо дешевле,но...Есть риски,что документы вернут ,а переход права не зарегистрируется. И тому масса примеров. Из-за малейшей досадной ошибки. К сожалению.

478/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория Завроцкая

Частный маклер

10 мая 2020, 13:44

Если доверенность ТОЛЬКО НА РЕГИСТРАЦИЮ ПЕРЕХОДА ПРАВА ,ИСПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ОШИБОК, то никаких подводных камней нет.

120/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

8 мая 2020, 19:28

Вы правы, Арман. Обычно я смотрю, откуда задан вопрос.

Для немосквичей поправлю: в пункте первом моего ответа речь идёт о фирмах, предоставляющих услуги составления договоров и регистрации. Московские фирмы могут сделать договор и для Московской области, переслав его по электронной почте.

301/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

8 мая 2020, 19:15

Ирина, форум читает вся страна, кроме Москвы никто не понимает о каких регистраторах идёт речь.

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

8 мая 2020, 13:26

Максим, в нынешних условиях лучше выбрать из двух вариантов:
1. Делать регистрацию через регистраторов и у них же заказать составление договора купли-продажи. Тогда каждая из сторон даёт доверенность на регистраторов.
2. Электронная регистрация. Чаще всех ее делает Сбербанк, сейчас подключаются и другие банки, например ВТБ. По деньгам это выйдет дешевле, чем в предыдущем варианте, но договор купли-продажи придется делать самостоятельно.

452/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

8 мая 2020, 11:07

Максим, подводные камни бывают разные, а ответ один - на первом месте безопасность взаиморасчётов, юридическая чистота сделки в полном понимании этого слова. Вопрос решаемый, сопровождение до полного перехода права зу на имя покупателя возможно даже в условиях самоизоляции, а по деньгам стоит также недорого, как до карантина. На форуме есть специалисты, по Москве и области - обращайтесь, помогут!

400/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

8 мая 2020, 10:58

Здравствуйте. Оптимально сейчас сделать электронную регистрацию перехода права.

79/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

8 мая 2020, 10:58

Скорее всего в связи с тем, что закрыты мфц предполагается подача документов в росреестр через "регистратора" (есть такая услуга на рынке). И естественно люди которые будут данным вопросом заниматься должны от вас получить полномочия на проведение ИМЕННО ЭТИХ ДЕЙСТВИЙ. Так что это нормальная практика. У нотариусов образцы доверенности для данных случаев есть. Только отследите, что представителям даются права именно для РЕГИСТРАЦИИ участка (и не для чего больше). Для лучшего понимания как это работает можете например позвонить в прайм сервис (это достаточно известная фирма которая такие услуги оказывает).

615/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях