Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка на вторичке у юр.лица через ячейку.

Частный маклер

5 августа 2020

Вся Россия

1 136

Коллеги, подскажите пожалуйста, клиент выбрал квартиру на вторичке у юр.лица. Я проводил подобные сделки, но при расчетах мы всегда использовали два варианта расчетов: либо зачисление на счет после сделки, либо аккредитив. В этом же варианте представитель юр.лица настаивает на расчетах: через его кассу с приходно кассовым, или ячейка( подтверждение, тот же приходник). Проверки по юр.лицу и список документов ясен, а вот с расчетами меня что-то смущает. Какие есть подводные камни, может кто-то проводил подобные сделки?!

Авторы

Теги

Сергей Супрунов

Частный маклер

вторичка

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

4 комментария

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

5 августа 2020, 08:58

Лучший совет

Вполне возможно, что счёт заблокирован (или будет заблокирован) , а продавец хочет получить всю сумму.

Риск в этом случае, в банкротстве продавца в течение 3-х лет и возвращении квартиры в конкурсную массу. При таком способе расчётов - это почти гарантированно.

272/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Супрунов

Автор

Частный маклер

5 августа 2020, 15:33

Спасибо за дополнительную информацию, при проверке юр.лица выяснилось, что уже существуют судебные тяжбы(хотя о банкротстве речи не идет) и еще одно дело находиться в производстве. Считаю сделку не безопасной для моего клиента, от объекта отказываемся. Еще раз Спасибо!

269/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

5 августа 2020, 09:29

В сделке с юрлицом деньги передаются только безналичным переводом на счет компании-продавца, в том числе с применением банковского аккредитива. В противном случае по иску самой компании или контролирующих органов сделка может быть признана недействительной.

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

5 августа 2020, 09:22

совершенно верно. наверняка квартира еще и получена по договору ренты, или какой-то мутной схеме типа "за долги".
вообще, продавец как-то объясняет свои желания? потому что когда предлагается почесать правое ухо через левую пятку, чаще всего это имеет смысл, который предлагающий хочет скрыть от того, кому предлагает.

323/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях