Какая разница, если и в том, и в другом случае покупателю целесообразно нанимать СВОЕГО спеца на сопровождение? Рассчитывать на агентство продавца - это неблагоразумно - оно нанято продавцом и цели у него соответствующие. Это тоже самое, как если бы потерпевший в суде стал рассчитывать на помощь адвоката, нанятого обвиняемым для своей защиты.

Агентства не продают комнаты. Они всего лишь посредники, которые приведут вас на сделку и только там вы увидите собственника, уже который продаст вам комнату. Конечно они ничего не проверяют, никакой ответственности не несут. Все зависит от риэлтора который занимается продажей. Если он опытный, то подготовит документы к сделке, как положено. А возможно он неопытный или что-то скроет от вас.

Лучше поспрашивайте по знакомым своего риэлтора по рекомендации. Человека кому вы сможете доверять в вопросе выбора комнаты и документов.

Еще один момент. Покупатель, как правило сначала смотрит товар, а потом, влюбившись в него, хочет купить. Но не каждую комнату можно купить, даже, если она Вам очень понравилась. А специалист сначала узнает юридические аспекты, а потом уже отправляется с покупателем смотреть то, что можно смотреть и выбор делается из того, что купить можно.

Глупо сортировать варианты в зависимости от того, кто выступает в роли продавца. Так Вы можете лишить себя самых хороших вариантов. На стадии поиска стоит отдавать предпочтение тем вариантам, где ситуация по истории формирования права и по подходу продавца к вопросу продажи более менее понятна. И совсем неважно кто продает. Уже на этапе первого телефонного звонка можно выявить все то, что в будущем может привести к нежелательным последствиям. Главное знать как разговаривать и какие вопросы задавать.
Как правило, варианты которые продает риэлтор более тщательно подготовлены к продаже, на их установлены реальные рыночные и обоснованные цены. Только не нужно думать, что "продает агенство,то скорее всего,документы ,на этот объект,уже проверены,на юридическую чистоту". Это не так. Нужно четко понимать кто и чьи интересы представляет. Риэлтор-продавец получает свой гонорар не за проверки, а за фактическую продажу. Можно конечно рассчитывать, что уж совсем криминальными вариантами риэлтор приторговывать не будет, но только тут все зависит от риэлтора, его человеческих и профессиональных качеств.

Добрый вечер, Игорь. Подбирая жилье покупателю на этапе прозвона, замечу, только на этапе прозвона рекламных вариантов специалистом, масса вариантов отметается и не предлагается клиенту. После второго этапа — просмотра отметается ещё одна часть вариантов, остаются слёзы. Далее переговоры, аванс и юр проверка... Если всё нормально после проверки, надо суметь организовать сделку, а это — противостояния сособственников, запросы дополнительных документов, улаживание конфликтов, сглаживание острых углов, и пр. отягчающие моменты которые неведомы клиентам. С комнатами сложностей больше, чем с квартирами. Наймите риэлтора, и наслаждайтесь хорошим результатом, пусть каждый занимается своим делом.

Добрый вечер Игорь! в интернете надо отдавать предпочтения тем объявлениям, которые интересны Вам и подходят по Вашим параметрам! Агентство продает или собственник разницы большой нет. Агентство недвижимости которое проверяет на "юридическую чистоту" продаваемые объекты лично я не встречала, но они заранее стараются собрать документы необходимые для совершения сделки.
Если Вы готовы обратиться за помощью к специалисту, то лучше всего это сделать на начальном этапе, так как специалист Вас введет в курс дела, подберет подходящее местоположение, и еще на этапе "прозвона" сможет отсеять неподходящие варианты и не придется тратить свое время на просмотр "не адекватных предложений".
Что выбрать, агентство недвижимости или частного специалиста - уже выбирать Вам, разница в стоимости услуг от 50 тыс рублей и выше (у агентства). А разница между услугами по сопровождению и полному пакету услуг - разница в 20-40 тыс. возможно имеет смысл не терять ни времени ни средств....
На этом сайте много хороших специалистов, почитайте ответы, пообщайтесь возможно кто-то приглянется.)

Добрый вечер! Часто в работе сталкиваюсь с покупателями, желающими сэкономить на оплате услуг риэлтора, и обращающихся ко мне только за проверкой . Объекты, которые они выбирают из экономии, конечно часто" с начинкой". И две проверки стоят как полный цикл покупки. Уважаемый Игорь! Я не имею ввиду Вас, просто Вам выгоднее найти риэлтора на первом этапе- подбора. Комнату купить сложнее, чем квартиру, коллеги не дадут соврать. И не надо надеяться на риэлтора со стороны продавца- он защищает не Ваши интересы. Удачи Вам в покупке!

Если Вы действительно собираетесь обратиться к специалисту для сопровождения покупки, то лучше сделайте это сразу. Специалист подскажет, где и как лучше искать, и на что обратить внимание при выборе вариантов.

Добрый день, Игорь. Тут несколько вариантов:
1. Если вы уже знаете и решили для себя, что будете обращаться в агенство для сопровождения сделки, то закажите у них и проверку квартиры. В рамках услуг сопровождения Вам пошагово все разъяснят и будут защищать Ваши интересы, как Покупателя. Тогда не имеет значения , кто продает: сам союственник или АН.
2. Покупка квартиры ,кот. рекламирует АН. Агенство агенству рознь. В основном , конечно, они проверяют квартиры, которые продают. Но у них задача другая, интересы Покупателя они не защищают. и если Вы чего-то не знаете и не запросите, не факт, что Вам предоставят. А уж тем более , если квартира/комната не совсем "чистая", зачем им Вам об этом говорить?
Грамотные риэлторы проверяют покупаемые квартиры, даже если продает их коллега их соседнего отделения. Так что решайте. Желаю удачной покупки