Если вы не являетесь профессиональным участником рынка, но действуете самостоятельно - не беритесь за сомнительные проекты (особенно, с учетом того, что цена ЗНАЧИТЕЛЬНО ниже аналогов). Вы серьезно думаете, что с помощью форума сможете обезопасить свои риски?

Либо обращайтесь к юристу/риэлору, который изучит документы и предложит схему взаимодействия, либо рассматривайте более понятные варианты.

Остерегайтесь мошенников. Именно они заставят вас им довериться.

Подписывайте пред.договор

Здравствуйте. П.2 ст. 455 ГК РФ. Договор купли-продажи будущей вещи.

Добрый день. Предварительный договор с подробным описанием ситуации Вам в помощь. Это вполне легитимный документ для Вашей ситуации.

Здравствуйте. Джентльменское соглашение в Вашем случае вполне подойдет, закрепить его можно минимальной суммой например тысяч 10 не более, озвучьте, что сумму аванса готовы будете увеличить после получения документов на квартиру.

Спасибо за совет!
Покупаем тк объект идеально подходит по планировке, локации и у него хорошая цена.
Был бы такой-же вариант в нормальном новом доме - мы бы с радостью, но там цена значительно выше

тут любые документы будут иметь крайне сомнительную силу. пдкп и соглашения об авансе/задатке исключены в силу названных вами причин, а от любых расписок, в том числе нотариально заверенных, продавец может очень легко отказаться, в том числе в суде.
попробуйте просто договориться, что называется, по-человечески. найти подход к продавцу. если он приличный человек, он вполне пойдет вам навстречу. но если он горлохват и нацелен выжать из этой квартиры по максимуму, то тут вам никакие бумажки не помогут, к сожалению.

ps если не секрет, зачем в здравом уме и трезвой памяти вообще нужно покупать квартиру в реновационном доме?? принципиальна локация, или для дальнейшей перепродажи?