Покупка недорогого участка около Пушкино - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Посуточная загородная

Покупка недорогого участка около Пушкино

Михаил

1 октября 2015

Вся Россия

3 693

Здравствуйте, уважаемые господа! Хотел бы узнать ваше мнение вот по какому вопросу.
Ищу недорогой участок и домом пригодным для проживания около Пушкино.
В частности, рассматриваю участки в СНТ "Водопроводчик-1" на "запретке". Объявления смотрю в открытых источниках. На данный момент в этом СНТ предлагают 3 (или даже 4) участка на продажу по цене от 2,6 до 3 млн. Размер участков 5-6 соток, на участках домики (на некоторых летние). Есть электричество и вода, газа нет.
Вопрос вот в чем: почему так много участков продается в этом СНТ? Вроде и расположение довольно удачное и цены не очень высокие (на мой взгляд непрофессионала, конечно).
В чем наиболее вероятная причина: общее отсутствие спроса на дачные участки,
завышенная цена, либо возможно какие-то другие причины (планируемая застройка рядом с СНТ, прокладка дороги, ликвидация СНТ)?
И еще вопрос общего плана. Стоит ли покупать участок сейчас или лучше подождать зимы, когда спрос на них вероятно еще сократиться (под воздействием сезонного фактора и продолжающегося кризиса в экономике) и цены вероятно должны снизиться?

С уважением, Михаил.

Авторы

Теги

Михаил

дом

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 041 967 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

7 комментариев

Альфа профи

1 октября 2015, 09:24

Лучший совет

Михаил, покупка участка в СНТ начинается с беседы со сторожем или охраной, а не с ичучения цен в интернете. Сейчас все приличные СНТ охраняемы. Охрана вам расскажет точную информацию, что продается, кто продает, какие соседи, какие недостатки или преимущества того или иного участка. Смысла ждать зимы нет, загородка давно "стоит" и не кризис тому виной, а вялый спрос. В землю сейчас непринято вкладываться. Плюс покупки не в "минусовое" время года- посмотреть каков подьезд к участку, какая почва, можно посмотреть/подкопать фундамент, увидеть уровень воды в колодце и т.д.. Цена озвученная вами не низкая, а среднестатистическая для участка с домиков с учетом места и расстояния от МКАД.

691/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

2 октября 2015, 21:25

Продается много потому, что любители домиков в СНТ, в прямом и переносном смысле слова, почти уже вымерли (старики уже не справляются с дачной нагрузкой или уходят в мир иной, а молодежь не желает гробить свое свободное время в дачных хлопотах). В Питере такая же ситуация.
Я бы порекомендовала Вам присмотреть участок себе сейчас, но не покупать и выдержать паузу - он вряд ли будет реализован в этом сезоне. Дачки сейчас годами продаются. В конце осени, через месяц-полтора, можно будет поинтересоваться им еще раз, съездить и посмотреть, как все это зимой выглядит, и тогда поторговаться, т.к. в это время продавцы поймут, что в этом сезоне продажа им уже не "светит" и будут сговорчивее. Но до декабря или до весны не тяните: в декабре бывает предновогоднее оживление спроса, а к весне у продавцов дач разгорается аппетит в надежде на сезонный спрос.

863/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил

Автор

5 октября 2015, 13:50

Спасибо за ответ, Ирина Владимировна. Похоже, что участки в СНТ в обозримом будущем будут все менее ликвидны. Разумнее, наверное, искать участок с ИЖС? При моем скромном бюджете я могу рассчитывать на участок со старым деревенским домом. Но, все равно, наверное, этот вариант будет более предпочтительней, если я вдруг захочу его позже продать. Да и коммуникации и инфраструктура рядом с этими участками как правило лучше, т. к. здесь все рассчитано на постоянное проживание.

477/50 000

Михаил

Автор

1 октября 2015, 18:35

Большое спасибо всем за ответы!
В целом, ситуация понятна.

63/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

1 октября 2015, 11:19

Ну вопрос почему так много продается наверняка останется без ответа, сомневаюсь, что здесь на форуме присутствует тот, кто знает ситуацию именно по этому СНТ.
Когда покупать. Общие тенденции рынка загородной недвижимости уже давно (годы) находятся в негативном тренде, спрос очень маленький. Однако, несмотря на все это сколь-либо значительного, и самое главное явного снижения цен особо не происходит. Сейчас рынок покупателя, поэтому, если действительно хотите что-то купить, то Ваша стратегия должна быть основана на торге. Ситуация такова, что те, кому надо продать и те, кто уже устал "играть" в продавца, при наличии реального интереса со стороны потенциального покупателя, готовы идти на встречу (торговаться). Ищите, звоните, смотрите, общайтесь и предлагайте свои условия. Ждать зимы, тоже вариант, но, как правило, зимой землю не покупают, поскольку под покровом снега невозможно оценить минусы земельного участка.

932/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

1 октября 2015, 11:10

Один из существенных минусов - отсутствие газа. Газ - важнейшая составляющая цены и ликвидности объекта. Электрическое отопление при постоянном проживании весьма разорительно. Даже если имеется реальная возможность подключения газа (надо проверять в Мособлгазе), из практики стоимость газификации дома "под ключ" в Подмосковье обойдется от 1,2 млн.руб. и выше. Удачного Вам выбора!

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Одоевский

Odoevskiy-realty управляющий партнер

1 октября 2015, 09:20

Цены "должны снизиться" уже давно))) Но,как-то не очень заметны эти снижения..По проекту дорога пойдет ближе к "Правде",так что,строительство здесь не причем. Покупайте сейчас,не надо ничего ждать. На фоне общей непредсказуемости,не известно,чего Вы дождетесь. Не забудьте к риэлтору обратиться,а то купите...)))

312/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях