Да спите спокойно,банк не пропустит такую перепланировку,мокрые места изменены в границах,плюс дополнительный туалет в коридоре,и объеденение кухни с залом,если в кухне газ,это вообще категорически нельзя делать.Коли нравится до одержимости,берите потребительский кредит,и покупайте свое сокровище на свой риск и страх. Не понятен вопрос ,как обойти ситуацию. Наверное никак ,если там все уже переделано,если только найти другой вариант,без такой новаторской мысли.

Сразу предупреждаю, что я - не профессионал, делюсь исключительно личным опытом.
Купила год назад очень похожий вариант - по первоначальной планировке ванной в квартире нет вообще, только туалет. Отгородили часть кухни, там сделали душевую кабинку. Правда, первый этаж - затопить можно только подвал...)) Ну, еще комнату на две разделили перегородкой (там 2 окна на 1 сторону), но по сравнению с кухней-ванной это - мелочи... Перепланировка, ясное дело, не узаконена. Квартира в продаже висела примерно год (покупатели, видимо, смотрели и не решались), по сравнению с первоначальной ценой купили дешевле на 450 тыс., да и вообще - очень дешево. Квартира, как в Вашем случае, очень нравилась, в ней много плюсов...
Теперь по сути - в отчете об оценке объекта (по-моему, это так называется) была очень добросовестно прописана вся перепланировка, с уточнением, что не узаконена. Банк (Сбербанк в моем случае) дал мне ипотеку вообще без вопросов...
Резюме - если квартира нравится, и берете лично для себя, т.е. не собираетесь продавать в ближайшее время, в связи с чем может возникнуть необходимость узаконивать перепланировку (а это - да, стоит хорошо...), то берите и не думайте, если банк ипотеку пропустит. Но есть смысл поторговаться с продавцом, т.к. минусы очевидны...

Расширение ванной за счет коридора можно узаконить. Было бы нельзя, если за счет комнаты. А если под этой квартирой нет соседских квартир, то и вовсе не о чем говорить - делай, что хочешь.
У меня у самой такая точно перепланировка с заложенным входом в кухню и ванной 9кв.м. Разрешение МВК в свое время было получено, правда я так и не довела дело до конца, потому что на себя времени нет - сапожник без сапог.))
Что же касается туалета в коридоре, то его вряд ли узаконят, хоть он и не за счет площади комнаты оборудован - сужу по тому, что у меня в акте МВК написано было, что разрешают расширение площади санузла за счет площади коридора, но при условии, что сантехническое оборудование будет установлено на прежних местах.

Не нужен им исходный вид, им нравиться именно ЭТОТ. Ищите деньги или "слепого" оценщика

неудивительно что полтора года висит - с такой-то перепланировкой. учитывая, что подавляющее большинство покупателей сейчас ипотечники, это абсолютно естественно. лучше всего не связываться с таким вариантом. или торговаться до последней капли пота, закладывая круглую сумму на приведение в исходный вид (и то, если банк на это пойдет)

Нам то нравиться что они увеличили ванную. А то что они построили ещё один пристрой со вторым унитазом это да, мы его уберём.
Критично что ванную комнату увеличили? Её тоже придётся привести в тоже первоначальное состояние?

Попробуйте получить одобрение по ипотеке, если откажут, то вопрос решится сам собой.

Вы написали,что квартира продается уже полтора года,и никто не берет,это очень большой срок для продажи. С ваших слов полагаю,что перепланировка значительная,мокрые зоны нельзя переносить,а здесь туалет устроили в коридоре..Они то предлагают закрыть глаза конечно,им продать нужно, понаделали дел,и никто не покупает. Квартиру не изымут ,но могут заставить привести все в изначальное положение,и наложить штраф,в случае если это как то всплывет,затопите соседей к примеру.Решать вам ,тщательно взвесив все.

Право на собственность не отберут, но могут "вежливо" попросить восстановить всё, штраф предусмотрен.

Если мы её купим, у нас её не изымут обратно с внесение штрафа?