Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Покупка недвижимости через аккредитив по доверенности
ID: 20042434
21 апреля 2020
Вся Россия
5 624
12

Добрый День


Какие риски есть при покупке недвижимости в Московской области через Аккредитив в Сбере если собственник приехать не может и готов отправить человека с генеральной доверенностью, сделка будет проходит через онлайн регистрацию у Нотариуса в МО + аккредитив

Какие рекомендации чтобы максимально себя обезопасить ?

Авторы
Теги
12
ID: 20042434
покупка жилья
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
11 комментариев
Александр Воронич
21 апреля 2020, 19:18
Лучший совет
Здравствуйте. Максимально обезопасить себя можно только отказавшись от покупки ибо это классическая схема, которую используют мошенники. Однако, продажа по доверенности может быть и вполне бытовой ситуацией, где никто никого не обманывает. Если Вы способны отличить одно от другого, то действуйте. Если нет, то я выше написал.
7
0
326/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
22 апреля 2020, 13:46
Автор, Вы не понимаете ключевого, что Вам пытаются донести. Вопрос не во взаиморасчетах по сделке, а в добровольности волеизъявления продавца, а также в необходимости подтверждения факта что он это он. Если доверенность выдана на основании поддельного документа... как Вы это проверите?
2
0
286/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
23 апреля 2020, 12:44
Ну наверняка паспорт конечно не проверить, но есть же и другие способы удостовериться в личности продавца.
0
0
106/50 000
Ольга Подвигина
22 апреля 2020, 12:24
Получение денег продавцом на счет через аккредитив во многом защищает покупателя, и помогает обезопасить сделку. Плюс к тому - нотариус проверяет доверенность на отзыв. Доверенность лучше не генеральную, а конкретно на эту сделку. По возможности используйте видеозапись общения с доверителем во время сделки.
Будьте очень осторожны, сейчас рисков как никогда больше, может появиться больше мошенников.
2
0
409/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
22 апреля 2020, 08:56
Если для вашей семьи покупаемая в МО недвижимость будет не единственным жильём- можете рискнуть. Но я бы советовала убедиться в соответствии личности продавца его паспорту (через камеру скайпа) и убедиться так же в его желании продать.
0
0
236/50 000
0/50 000
Александр Воронич
21 апреля 2020, 23:22
"Не хочет" - безусловно уважительная причина. Что тут скажешь?
2
0
62/50 000
0/50 000
ID: 20042434
Автор
21 апреля 2020, 22:37
Продавец находится за 1000 км от Москвы и не хочет ехать из за ситуации с вирусом, так как есть риск что по возвращению в город его посадят на карантин + как я понял он особо не любитель передвигаться и любит все делать по доверенности со слов его представителя, да и не особо горит желанием продавать, речь идет о загородной недвижимости в подмосковье , она в собственности на нем с 2012 года. При аккредитиве как можно мошеническим способ получиться деньги ? по сути пока собственность не перейдет на покупателя, продавец денег не увидит, поэтому отзыв доверенности до перехода собственности не будет, он может позже отозвать ? зачем ?
0
0
639/50 000
0/50 000
Александр Воронич
21 апреля 2020, 21:10
Какова вероятность того, что продавец выдал доверенность по доброй воле и сделка совершается поверенным в интересах доверителя? Насколько уважительной является причина, по которой собственник не может приехать для заключения многомиллионной сделки?
4
0
248/50 000
0/50 000
ID: 20042434
Автор
21 апреля 2020, 20:41
То есть открытие аккредитива никак не снижает риски при покупке по доверенности ? Продавец не сможет получить деньги пока не предоставит в банк документ о переходе собственности. Я так понимаю, что есть риск того что продавец отзовет доверенность нотариальную, но тогда росреестр не зафиксирует переход собственности и продавец не предоставит документ в банк и деньги вернуться через какое то время покупателю ?
0
0
411/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
21 апреля 2020, 20:27
Добрый день. Риски точно такие же как и при покупке любой другой квартиры: остаться без денег и без квартиры. Расширенная доверенность с возможностью подписания договора купли-продажи практически всегда на рынке недвижимости воспринимается негативно. Основная проблема такой сделки связана с индивидуальными особенностями личности продавца и ситуации, при которой данная доверенность была выдана. Вместе с тем, действительно бывают ситуации, когда кроме как с помощью доверенности вопрос продажи недвижимости решить не получается.
Обезопасить себя при такой сделке невозможно, Вы никак не сможете удостовериться в нуждающихся в подтверждении обстоятельствах.
4
0
664/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
21 апреля 2020, 20:03
Покупка по доверенности- дело скользкое и опасное. Кроме этого, такую квартиру в дальнейшем трудно будет продать: ипотечные банки часто отказывают в кредитовании таких квартир. Если действуете без специалиста, лучше найти другой вариант.
4
0
238/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы