Мда, Вы понимаете под что собираетесь подписаться? Думаете так легко выписать и выселить? Это даже не всегда возможно. А что это за процедуры переоформления и вывода материального актива (переоформление на другое лицо)? Что за банк? Какая-то явно серая схема Вам предлагается.

Не знаю, схема мутная. Сами занимаемся залоговыми объектами Банков и непрофильными активами. Впервые слышу про такой бредовую схему. Да и агент может взять в рамках агентского договора и Доверенности от имени Председателя Правления аванс и не более того, никакие вознаграждения на покупателя не должны вешаться. Тем более, сразу после подписания ДКП аванс возвращается под расписку (по крайней мере, мы так работаем).
В целом, залоговые объекты и непрофильные активы Банков бывают весьма интересны и есть люди, которые готовы влезть с выселением бывших собственников и тд. Пока по практике максимальный дисконт за подобные неудобства были в районе 45% от рынка, а в среднем 20-30%.
Запросите у агентства их агентский договор с Банком и доверенность, если таковые вообще существуют в природе. Хотя доверенности может и не быть, могут просто искать клиентов. НО! основание на прием денег должно быть в качестве аванса.
У меня лично первое впечатление от прочитанного - скрытая комиссия агентства. При этом ответственное лицо банка может быть в доле.

ID: 18447156 Добрый день! Обычно Банк проводит аукцион своих залоговых объектов. Вы как потенциальный покупатель можете подать заявку на участие в таком аукционе и определенном объекте. Если Вам предложили другую схему, то это уже мошенничество. Так как банк не может перевести это через Росреестр на дочернее, выписка и освобождение так же согласия бывших жильцов. Выписать вы сможете по решению суда, как только Ваша квартира будет оформлена на Вас. Банк обязан освободить от претензий третьих лиц, в противном случае сделка может быть признана незаконной.

Вы сами видите наличие не стыковок и рисков) Хотите чтобы вас переубедили и успокоили? Не выйдет. Тем более на онлайн форуме. Если есть лишние деньги то рискуйте. Даже передача задатка агентству уже какой то сумбур. На основании чего они примут его? Принять деньги может либо собственник недвижимости, либо агентство на основании договора с собственником. Тут собственник не ясен. Ваши деньги и вам решать что с ними делать

Залог - это не собственность, а обременение.

Есть фирмы, которые выкупают у банков долги по квартире и эти квартиры переходят к ним. Они уже продают эту недвижимость через агентство недвижимости. Как правило, такие квартиры стоят дешевле рынка, но с учетом всех затрат (долг + оформление документов + риэлторский процент). Квартиры продаются с жильцами. Эта недвижимость всегда в зоне риска. СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ! помните об этом. Выписать жильцов вы сможете только посуду и только при условии, что они не обладают правом проживания. Это их право защищено конституцией. И если собственник взял кредит под квартиру и не смог погасить, то это не значит, что они должны выезжать на улицу. Будьте внимательны и если уж точно решили брать такую квартиру, то наймите грамотного агента или юриста, который смог бы проверить все документы и разобраться с историей квартиры и ее нынешним положением в рынке, а так же сопроводить подобную сделку.

А это случайно не банк Санкт-Петербург и товарищ Валерий Константинович Ежов?