Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка неоформленной загородной недвижимости

ID: 51233090

23 апреля 2020

Вся Россия

1 078

Здравствуйте! Какие риски в покупке неоформленной загородной недвижимости? Продается дом и участок под ним, но на кадастровой карте отражен только земельный участок, при этом дом продается за немалую сумму денег. Можно ли такой дом купить в ипотеку, получить с него налоговый вычет? При этом к дому проведено электричество, газ, канализация, законно ли это?

Авторы

Теги

ID: 51233090

ипотека

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

33 851 250 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 12

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

3 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

23 апреля 2020, 11:09

Лучший совет

Здравствуйте. Нельзя купить то, чего нет! Тем более в ипотеку. "Проведено к дому" (газ, эл-во, канализация) или заведено в дом???
Прежде, чем делать какие-то выводы на основании разглядывания кадастровой карты, запросите у продавца все документы (копии) на земельный участок и построенный дом. Или хотя бы кадастровые номера объектов недвижимости. Потом будете анализировать. И лучше это делать с тем, кто что-то понимает в этом сложном сегменте недвижимости....

468/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

23 апреля 2020, 12:07

Добрый день. Если дом не отражен на кадастровой карте, то это не означает, что документально он не оформлен. Возможно он не привязан к координатам участка, таких ситуаций очень много.
Если все же зарегистрированного права на строение нет, то получить под него ипотечный кредит проблематично. Покупать объект без документов не рекомендуется.
Для вопроса по вычету необходимо понимать как зарегистрировано строение (жилой дом, объект незавершенного строительства и т.п.). Не надо заниматься тем, в чем Вы не разбираетесь, не стоит надеется на банк, его задача выдать кредит и застраховать свои риски, причем за Ваш счет. Все банковские проверки поверхностны и основаны только на правом анализе правоустанавливающих документов. Обратитесь к специалисту.

761/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

23 апреля 2020, 11:14

А свидетельство о собственности на дом есть? На публичной кадастровой карте дом может не отображаться, если регистрировался по дачной амнистии до 2018 года, тогда дома регистрировали без координат привязки на участке, такие дома не вносили в кадастровую карту. В свидетельстве на дом должен быть кадастровый номер, забиваете его на сайте Росреестра и характеристики дома должны показаться.

389/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях