Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка несданной квартиры с обременением

ID: 43767321

9 октября 2019

Вся Россия

5 434

Планирую приобретать квартиру в несданном доме - т.е. пока это объект долевого строительства.

Продавец покупал ее на этапе строительства по ДДУ с привлечением ипотеки и сейчас хочет продать. Объект ещё не сдан.

Банк, который выдал ипотеку, передал закладную на эту квартиру какому то юр. лицу.

Сейчас продавец погасил ипотеку за счёт потребкредита для продажи "квартиры" по Договору уступки прав требования.

Далее банк выдал продавцу бумаги о погашении ипотеки, а юр.лицо о передаче закладной продавцу.

И продавец подал документы в Росреестр на снятие обременения.

Однако Росреестр не выдает никаких бумаг по факту снятия (или неснятия) обременения. И нужно подавать запрос, который выполнят за 1500 рублей (шикарная система, конечно).

Отсюда вопрос: могут ли зарегистрировать в Росреестре ДУПТ, если обременение каким то образом вдруг не будет снято? Нужен ли вообще этот запрос в Росреестр о снятом обременении перед передачей ДУПТ на регистрацию.

Проще говоря есть опасения, что могу купить объект долевого строительства, к которому ещё прицепом прикрепится обременение, которое нужно будет выплатить.

Авторы

Теги

ID: 43767321

покупка квартиры

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

34 954 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

11 комментариев

Ринат Мангушев

9 октября 2019, 13:21

Лучший совет

Добрый день. ДУПТ зарегистрируют только в том случае, если обременение снято. Иначе его регистрируют только с согласия залогодержателя (кредитора). Поэтому деньги обязательно закладываются в ячейку и продавец сможет их получить только после регистрации ДУПТа без обременения. Заранее нужно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что обременения нет. Не удивляйтесь количеству страниц. Проще заказать её в электронном виде.

426/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 43767321

Автор

9 октября 2019, 13:56

Принято, Ринат! Благодарю за подробные разъяснения!
Что касается ячейки и передачи денег, то с продавцом договорились, что деньги передаются ПОСЛЕ регистрации ДУПТ.
А вот выписку пожалуй закажу для спокойствия после подачи ДУПТ на регистрацию. Надеюсь, на госуслугах делают такую.
Ещё раз спасибо!

312/50 000

Ринат Мангушев

9 октября 2019, 14:03

ID: 43767321, зачем заказывать выписку ПОСЛЕ того как подадите договор на регистрацию? Зачем ввязываться в возможные сложности/проблемы?

136/50 000

ID: 43767321

Автор

10 октября 2019, 07:35

Позвонил непосредственно в Росреестр и узнал по телефону - обременение снято, все в порядке.
Доп.вопрос возник: обязательно ли иметь на руках согласие застройщика на уступку прав требования по объекту долевого строительства?

229/50 000

Ринат Мангушев

10 октября 2019, 16:12

Не обязательно. Но, если в ДДУ это указано, то нужно. Некоторые застройщики прописывают в ДДУ, что необходимо письменно УВЕДОМИТЬ его об уступке. Прописано это так завуалированно, что на самом деле предполагается согласие. Удивительно ))) про то, что Вам сказали по телефону. За 10 лет ни разу не получилось. Честно скажу, пробовал. Наивный был. "Сказали по телефону", к делу не пришьёшь.

388/50 000

ID: 43767321

Автор

10 октября 2019, 19:58

В моем случае в ДДУ это указано одним пунктом и прописано дословно так:
Уведомить Застройщика в случае уступки права требования Объекта долевого строительства третьему лицу.
Что же касается уточнения статуса заявки на снятие обременения по телефону Росреестра, то так все и было. В МФЦ дали один из номеров, там и узнал. Возможно все дело в том, что здесь было конкретное заявление немногим ранее подано. А не просто узнать как факт наличие обременения.

463/50 000

Людмила Тимофеева

10 октября 2019, 19:44

Согласно п.2 ст 382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В связи с чем, если в ДДУ установлен прямой запрет на совершение уступки без согласия, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску застройщика.

319/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

10 октября 2019, 11:57

Дайте телефончик, тоже будем звонить, не напасешься по 1500 каждый раз

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 43767321

Автор

10 октября 2019, 19:53

Смотря из какого Вы города. Я позвонил в МФЦ с вопросом о статусе конкретной заявки, там дали два номера телефона регионального Росреестра, по которому я могу уточнить свой вопрос. Собственно, я и уточнил.

205/50 000

МИЛМАН

9 октября 2019, 21:22

Сначала выписку ЕГРН заказывайте.

33/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Грязев

9 октября 2019, 20:16

"Надеюсь, на госуслугах делают такую."

На сайте росреестра можете в режиме онлайн заказать. Сформируете заказ, можете картой оплатить. Потом на почту получите выписку из реестра, правда она будет без печати, но достоверность информации будет актуальной. Если принципиально нужна печать, то закажите на бумажном носителе и получите в мфц.

348/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях