Здравствуйте, Олег.
Минусы: в новых поправках к закону ФЗ-214: компаниям-застройщикам расширили перечень целей, на которые они могут направлять средства, собранные с граждан для строительства дома. Поэтому нужно тщательно изучать раздел договора, где компания перечисляет цели, на которые планирует направлять ваши средства. Чем меньше этих целей и чем они ближе непосредственно к процессу возведения дома, тем лучше.
Также актуален сбор информации о застройщике: репутация, опыт работы и т.д.
Очень «шаткое» новшество - разрешение собирать деньги с граждан, если компания возводит многоэтажку на земельном участке, которым владеет на праве субаренды.
Такой договор зависим от собственника земли. Перед тем как заключать договор участия в долевом строительстве и платить деньги, убедитесь, что у застройщика имеются разрешение на строительство и правоустанавливающий документ на земельный участок, желательно - свидетельство о праве собственности или договор аренды.
Посмотрите сайты арбитражных судов: не начата ли процедура банкротства в отношении фирмы.
Плюсы: ФЗ-214 делает взаимоотношения дольщика и застройщика более цивилизованными и прозрачными. Также нужно понимать, что и 214-й закон не дает 100% гарантии того, что дольщика не обманут, - он только снижает степень риска.

Добрый день.
Нормальная, рабочая ситуация, все по закону.
Что касается пунктов договора, то надо видеть предложеный договор и знать о компании кто строит.

Здравствуйте, Олег! Оформление по 214 - ФЗ самое прозрачное и из существующих схем оформления, наиболее приемлемое для покупателя новостройки. Удачи.

Здравствуйте Олег! Принципиальный плюс 214-ФЗ - он по сути приблизил отношения между дольщиком и застройщиком к закону "О защите прав потребителей". Моментов в договоре много, основные - сроки и ответственность, хороших юристов, которые разбираются во всех тонкостях - единицы.

Здравствуйте, Олег!
Антонина довольно подробно описала Вам плюсы и минусы. Следует добавить , что на сегодняшний день этот договор наиболее полно защищает интересы покупателя.
С уважением и наилучшими пожеланиями

А при рассрочке платежа договор можно расторгнуть, только если дольщик не выполняет его условия систематически, т.е. задерживает платежи более чем три раза в течение двенадцати месяцев или более чем на три месяца, при этом по истечении года все его нарушения «обнуляются». К тому же, застройщик может расторгнуть договор, только письменно предупредив об этом дольщика.
3. Статья 6 регламентирует сроки передачи жилья дольщику, которые должны быть зафиксированы в ДДУ. У застройщика есть возможность сдвинуть сроки сдачи объекта, но только по соглашению сторон и только, сообщив об этом дольщику за два месяца до зафиксированного в ДДУ срока сдачи. Но не так уж редки ситуации, когда уже построенное здание не может пройти ГК, иногда по объективным причинам, а иногда и нет. И застройщик может узнать о том, что не сможет сдать объект в срок, всего за несколько недель до даты «Х», и никак не может предупредить об этом дольщика в указанное законом время. В результате дольщик вправе требовать выплаты пенни, несмотря на то, что застройщик вроде и не виноват.
4. Еще одна специфичная проблема, – постоянный контроль и надзор со стороны государства. Контроль исполнения законодательства – это нормальная практика, но российские бюрократические реалии иногда могут только мешать строительству, и не секрет, что подчас контроль оборачивается для застройщиков дополнительными «административными» расходами
С уважением, Антонина

Добрый день, Олег!
Конечно это большой плюс для покупателя. С принятием 214-ФЗ был усовершенствован процесс оформления права собственности на объект недвижимости. До вступления в силу 214 закона, оформление прав собственности занимало от года до полутора лет, а иногда и больше. Много времени уходило на урегулирование отношений между юридическими лицами, которые участвовали в строительстве жилого дома, на сбор и подачу полного пакета документов, от права на землю до протокола распределения квартир, на регистрацию. Застройщики были вынуждены оформлять каждую купленную квартиру, что плодило множество ошибок. Процесс оформления особенно затягивался, если в проекте была доля города, а застройщики, по мнению чиновников, не исполняли свои обязательства перед городом. Сегодня же при реализации квартир по ДДУ, регистрация проходит один раз, а новые долевые участники регистрируется по установленному шаблону, что значительно упрощает процесс. Права собственности оформляются сразу же после сдачи жилого дома в эксплуатацию и подписания с застройщиком акта приема-передачи квартиры. И что очень важно, согласно 214 ФЗ, дольщик имеет право сам подать документы на оформление прав собственности, а раньше для этого необходимо было присутствие и девелопера и покупателя.

Олег, для покупателя - это однозначно плюс, так как такой договор должен содержать в себе принципиально важную информацию, например сроки строительства, при несоблюдении которых застройщик несет материальную ответственность перед дольщиками. Думаю, логично в Вашей ситуации будет ознакомиться с данным Законом лично.