Здравствуйте! Это значит только одно- если не знаете-наймите специалиста.

Это означает, что:
1. Возможно право требование находится в залоге, тк побыла привлечена ипотека и покупка возможна только через полное досрочное погашение кредита. Именно полное досрочное погашение, потому что сбер не кредитует уступки;
2. Возможно, что вы что-то не поняли про юр лицо, «который не рассчитался с застройщиком и переводит на нас долг»- опять же, скорее всего расчёты между застройщиком и юр лицом произведены, но право находится в залоге и без согласия банка не сделаете. А возможно, что расчёты не произведены- надо смотреть документы.

Это Вам не следует обижаться , что Вы не получаете исчерпывающего ответа на свои вопросы. Это происходит не по той причине, что Вам не хотят помочь на форуме, а потому что часто невозможно точно ответить даже на простой вопрос без детального изучения ситуации и документов. Потому что за любые слова и консультации надо нести ответственность. Я Вам ответственно могу только сказать, что по вопросу выкупа залогового объекта невозможна полная консультация без изучения документов и ситуации. Это далеко не простой вопрос. Попробуйте это понять и не обижаться ни на кого. При выкупе залогового обЪекта всегда кто-то должен погасить задолженность Продавца перед кредитором, этот "кто-то" как правило покупатель, и после этого этапа всегда есть риск, что сделка может остановиться. Вы хотите, чтобы на бесплатном форуме Вам кто-то дал советы дистанционно покупать и ничего не бояться?)))

Спасибо ЦИАН за предоставление вами профессиональных СПЕЦИАЛИСТОВ в решении сложных вопросов!!!!!!

Господа, обиженные риелторы, никак не хотела вас задеть, но в нашей крохотной республике, нету хороших риелторов. Общалась, знаю, видела как они звонили за консультацией, а нормы перепланировки для них вообще белое пятно. У нас это не риелторы, а люди которые показывают квартиры и за это ты им платишь 50 000 и опять же все равно наймешь юриста потому что они "плавают" во многих вопросах (опять же выбирать надо правильно). А вот тут на форуме, очень часто начали звучать, обратитесь к специалисту. В прошлом году читать вас было приятнее и советы вы давали нормальные.

Ps: раньше очень нравился этот форум, а теперь видимо вам стало скучно, вы набрали уже очки. Осталось пару человек, которые советуют, остальные футболят.

Pss: для сделок нанимаю юриста, даже когда покупали у застройщика.

В Сбербанке действует достаточно надежная схема выкупа залоговых обьектов с наложением второго обременения. Но...клиент должен быть также с одобренной ипотекой Сбербанка..и главное НО... по-моему, Сбер не кредитует залоговые переуступки. Целесообразно Вам обратиться за консультацией в Сбербанк в своем регионе. Если банк не будет контролировать, тогда лучше не покупать.

--------D: 19130484сегодня в 21:18
Риелторы это жутко дорого и найти хорошего сложно. Найдите юриста по недвижимости, он изучит все документы и даст вам вердикт. По моей логике в договоре прописано: вам надо погасить в банке долг (получить справку), а потом только оформлять в собственность.---------- ID: 30951510 к этому ответу обратитесь очень внимательно!!!!!!! Ипотека переуступка не одно слово по смыслу и действиям. Согласен с ответами коллег - для вопроса требуется СПЕЦИАЛИСТ!!!!!

ID: 19130484, в 2020 году была сделка по мск, и со стороны покупателей дистанционно "рулила" юрист из Чувашии. Первое, чему я удивился, это вопрос 2т.р. за какие то действия, она прямо так и сказала: "да вы что, такие деньги переплачивать"..Вас случайно не Оксана зовут? Потому как много моментов сходится, юрист Оксана из Чувашии тоже иногда что то дельное говорила, но чаще немного не по теме, в итоге покупатели отказались от ее услуг..))

ID: 19130484, уважаемый, когда коллеги предлагают нанять специалиста, то они имеют в виду НЕ риэлтора, который наделён ограниченными полномочиями (звонки, просмотры объектов), а риэлтора, который является специалистом по недвижимости в прямом смысле этого слова (это или юристы от компании или частный специалист с юридическим образованием). Юридическое сопровождение жутко дорогим или просто дорогим никогда не был.

ID: 19130484
Проведите автору вопроса сделку.