Здравствуйте, уважаемые специалисты.
Необходим совет, а так же Ваши услуги.
Ситуация следующая. По тезисам:
1) Я нашел офис (нежилое помещение), который я хотел бы купить.
2) Продавец готов пойти навстречу и сделать рассрочку. 50% изначально и 50% в течении 10 месяцев равными долями. Собственность будет на меня, с обременением - в залоге у продавца до выплаты всей суммы.
3) Продавец готов сдать мне помещение в аренду на 3-4 месяца - попробовать с приоритетом права выкупа мною.
4) Помещение в собственности у жены продавца - частного лица - более 3х лет. В договоре полная сумма сделки.
5) Собственность была оформлена на основании договора купли продажи в 2010 году. Жене продал помещение ее муж, который ген. директор и 100% владелец ООО, которому принадлежало помещение.
6) Это ООО в свою очередь получило помещение через суд в 2009 году. Предистория такая. ООО купило аварийное здание у Завода в 2002 году по договору купли продажи. ООО произвело оплату и все такое и реконструировал здание. А завод отказалось передать здание в собственность ООО, т.к. завод не успел приватизировать здание в нужные сроки в 1998 году. В итоге ООО обратилось в суд и суд удовлетворил иск и признал право собственности данного ООО.
7) В здании собственник продал почти все помещения. Часть сдает. Часть еще допродает. В частности мой вариант.
8) Помещение не заложено, не обременено, в судебной тяжбе не состоит и все такое (по словам продавца и он готов прописывать это в договоре)
9) Причина продажи со слов продавца - разочаровался в арендном бизнесе. Если на вклад положить денег - и то больше заработок будет. Помещения тяжело сдаются.
Я в свою очередь в курсе данной ситуации, но помещение под себя беру, для своей компании.
В наличие из документов есть - копия свидетельства на собственность, Кадастровый паспорт, экспликация, Договор купли продажи ООО и его супруги, Решение суда, на основании которого собственность первоначальную дали этому ООО. Выписка ООО, что он там ген. дир. и 100% владелец.
Вопросы которые меня волнуют. Буду благодарен, если сможете дать на них ответ и комментарии.
1) Насколько рискованно покупать это помещение? Какие могут быть риски?
Может ли завод вернуться снова к суду и отсудить здание обратно?
Напомню. Собственность более 3х лет.
С момента суда прошло почти 6 лет, т.е. насколько я знаю срок давности 5 лет.
2) Какие у меня риски и у продавца риски при покупки через рассрочку? Возможна ли такая сделка?
3) Какова стоимость ваших услуг по проведению сделки и проверке объекта? Что именно необходимо по объекту проверить?
Заранее спасибо за конструктивные ответы.
Назван средний чек по ипотеке на ИЖС
16 мая 2025
1. Без элементарной выписки из ЕГРП, причем заказанной вами или лицом, сопровождающим сделку - говорить не о чем! Старые аресты иногда и снятые висят в ЕГРП, а подобную сделку Росреестр вам не зарегистрирует, даст отказ.
2. Суд в этой истории - самый стремный момент. Хоть шесть лет и прошло, но сроки исковой давности можно восстановить. Надо смотреть материалы дела - хотя бы решение суда. Тогда и выводы делать можно будет.
3. Продажа мужем как гендиром и собственником ООО своей же жене, тоже вопрос сомнительный, вполне может возникнуть вопрос про супружескую долю. Надо смотреть законодательство.
4. Продажа в рассрочку - вполне себе рабочая схема, тут скорей риски для продавца вашего, они в том, что если вы не сможете платить, хоть и имущество в залоге, ему все равно придется с вами судиться, чтобы с вас стребовать положенные ему деньги.
5. То что полнвая стоимость в договоре - это несомненный плюс.
Без серьезной проверки всех документов я бы на вашем месте связываться с этим вариантом не решилась. Наша компания осуществляет сопровождение подобных сделок. Сталкивались с разным, опыт большой. По ценам пишите в личку, пожалуйста.