Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
покупка по дарению
Татьяна
Есть подходящий вариант комнаты, соседи согласны, но хозяин одной из комнат уже несколько лет, как пропал и его местонахождение неизвестно, т.е. получить от него отказ не представляется возможным. В то же время юридический факт пропажи без вести не установлен, никто этим не занимался. Его комната просто закрыта, коммунальные не оплачиваются. Хозяин продаваемой комнаты предлагает оформить сделку через дарение, мотивируя это тем, что из-за отсутствия отказа пропавшего соседа нашу сделку иначе не зарегистририруют. Интересы продавца представляет специалист солидного агенства по эксклюзивному договору. Насколько может быть опасно такое приобретение?
Авторы
0
0
16
Татьяна
Могут подойти
16 комментариев
Рискованно. Цена такой комнаты должна быть сильно снижена. Для верности наймите специалиста, т.к. самостоятельно учесть все возможные последствия в ТАКОЙ ситуации невозможно.
0
0
174/50 000
0/50 000
Давайте по-порядку. 1. Сделка, проведенная путем дарения изначально считается НИЧТОЖНОЙ! В случае расторжения, вы никогда не вернете свои деньги ибо они нигде не фигурируют.
2. Сделка по купле-продаже менее рискованная, ибо не забывайте, что в договоре вы укажете сумму за которую приобретаете недвижимость, плюс обязательно возьмете расписки о получении денег. Основанием для расторжения этой сделки будет являться ущемление сособственника в "преимущественном праве покупки". Это в случае, если он объявится и заявит: "Я купил бы эту комнату, а меня не известили... и т.д." Поэтому, если у вас на руках будут документы, подтверждающие, что он был уведомлен о продаже с указанием стоимости, места, времени сделки, то шанс отстоять свои права есть. А отправлять письма в пустую комнату или еще в какой-нибудь абстрактный адрес бессмысленно. У вас должна быть его собственноручная ПОДПИСЬ. Но даже если вдруг сделка будет оспорена, то после расторжения договора, продавец ОБЯЗАН будет вернуть вам полученные денежные средства, а вы ему жилое помещение(это обязательно должно быть прописано в ДКП). Хотя процесс возврата может растянуться....
Вот такая ситуация. Делайте выводы и решайте как поступить.
2. Сделка по купле-продаже менее рискованная, ибо не забывайте, что в договоре вы укажете сумму за которую приобретаете недвижимость, плюс обязательно возьмете расписки о получении денег. Основанием для расторжения этой сделки будет являться ущемление сособственника в "преимущественном праве покупки". Это в случае, если он объявится и заявит: "Я купил бы эту комнату, а меня не известили... и т.д." Поэтому, если у вас на руках будут документы, подтверждающие, что он был уведомлен о продаже с указанием стоимости, места, времени сделки, то шанс отстоять свои права есть. А отправлять письма в пустую комнату или еще в какой-нибудь абстрактный адрес бессмысленно. У вас должна быть его собственноручная ПОДПИСЬ. Но даже если вдруг сделка будет оспорена, то после расторжения договора, продавец ОБЯЗАН будет вернуть вам полученные денежные средства, а вы ему жилое помещение(это обязательно должно быть прописано в ДКП). Хотя процесс возврата может растянуться....
Вот такая ситуация. Делайте выводы и решайте как поступить.
1
0
1 211/50 000
0/50 000
Дмитрий Полотняненко
Ялта Град
8 ноября 2010, 12:08
По большому счёту, оспорить притворную сделку не составит труда, более того, законодательство достаточно жёстко предусматривает ответственность за подобные сделки. Лучше сто раз подумать, нужны ли такие рисковые предприятия или нет.
0
0
232/50 000
0/50 000
Здравствуйте Татьяна! То, что интересы продавца "представляет специалист солидного агентства по эксклюзивному договору" - никоим образом не гарантирует юридической чистоты сделки... Если где-либо давалась реклама продажи комнаты - то, в случае появления, пропавший сосед сможет доказать мнимость сделки при оформлении через дарение. Если же не будет хотя-бы формального извещения соседа - он также сможет доказать нарушение его прав. Поэтому риск признания сделки недействительной - достаточно высок...
0
0
504/50 000
0/50 000
Добрый день.
Татьяна, от покупки такого варианта любым из возможных способов (дарение, купля-продажа) лучше отказаться.
В случае появления любых заинтересованных лиц (собственник, его наследники и т.п.), признать Вашу сделку не соответствующей законодательству, нарушающей интересы заинтересованных лиц будет очень просто.
Татьяна, от покупки такого варианта любым из возможных способов (дарение, купля-продажа) лучше отказаться.
В случае появления любых заинтересованных лиц (собственник, его наследники и т.п.), признать Вашу сделку не соответствующей законодательству, нарушающей интересы заинтересованных лиц будет очень просто.
0
0
339/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
7 ноября 2010, 10:24
Здравствуйте, Татьяна!
Только найти собственника, или другую комнату покупать. Очень велики риски потерять собственность на такую приобретаемую комнату. Нотариальные заявления-уведомления по почте прекращают своё существования для гарантий по сделкам. Успехов!
Только найти собственника, или другую комнату покупать. Очень велики риски потерять собственность на такую приобретаемую комнату. Нотариальные заявления-уведомления по почте прекращают своё существования для гарантий по сделкам. Успехов!
0
0
266/50 000
0/50 000
Михаил Михайлович Анисимкин
Юридическая Компания "Анисимкин и партнеры"
7 ноября 2010, 05:22
Людмила, Вы заблуждаетесь. Относительно обстоятельств, указанных автором вопроса, можно говорить о судебном споре не по МНИМОЙ сделке, а по ПРИТВОРНОЙ.
И поверьте мне, доказать это очень просто. А надлежащим истцом может выступать любое лицо, чьи права нарушены.
И поверьте мне, доказать это очень просто. А надлежащим истцом может выступать любое лицо, чьи права нарушены.
1
0
273/50 000
0/50 000
Михаил Михайлович Анисимкин
Юридическая Компания "Анисимкин и партнеры"
7 ноября 2010, 05:23
Мнимыми признаются сделки, которые совершаются лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Под притворными понимаются сделки, которые совершаются с целью прикрыть другую сделку. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются относящиеся правила.
0
0
301/50 000
Добрый день.
летом делали сделку, где хозяйки небыло 5 лет и потом после наследства, вступила обратно в свои права, все отсудила. Если человека нет, тогда есть свидетельство о сметри, если свидетельства нет, то где гарантия, что потом не окажитесь на улице. Это сейчас вам говоря, что пропал, а что потом будут говорить, когда он пойдет в суд .
проще, если история не известна найти другой вариант и спать спокойно, жить долги и счастливо, чем сидеть на пороховой бочке.
Поверьте примеров, когда люди из категории пропавших воскресают в самый неудобный момент масса. И Иногда думаешь, не подстава ли это изначально.
летом делали сделку, где хозяйки небыло 5 лет и потом после наследства, вступила обратно в свои права, все отсудила. Если человека нет, тогда есть свидетельство о сметри, если свидетельства нет, то где гарантия, что потом не окажитесь на улице. Это сейчас вам говоря, что пропал, а что потом будут говорить, когда он пойдет в суд .
проще, если история не известна найти другой вариант и спать спокойно, жить долги и счастливо, чем сидеть на пороховой бочке.
Поверьте примеров, когда люди из категории пропавших воскресают в самый неудобный момент масса. И Иногда думаешь, не подстава ли это изначально.
0
0
630/50 000
0/50 000
Евгений Ивонин
ЭКО-недвижимость
7 ноября 2010, 00:48
Здравствуйте.
В Вашем случае дарение совсем не обязательно.
1) Выписка ЕГРП
2) Через нотариуса делается заявление собственнику о продаже комнаты в ком. квартире
3)Через 1 месяц и 2 недели если нет ответа заключаете Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире.
Специалисты солидного агенства просто время не хотят тратить на нотариуса
В Вашем случае дарение совсем не обязательно.
1) Выписка ЕГРП
2) Через нотариуса делается заявление собственнику о продаже комнаты в ком. квартире
3)Через 1 месяц и 2 недели если нет ответа заключаете Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире.
Специалисты солидного агенства просто время не хотят тратить на нотариуса
1
0
376/50 000
0/50 000
Мила Иванова
7 ноября 2010, 00:21
Татьяна, здравстуйте.
В этой ситуации дарение - единственный выход. Теоретически такую сделку можно оспорить в суде и признать мнимой, а практически это сделать невозможно, если только участники сделки сами в суде об этом не скажут.
С уважением, Людмила
В этой ситуации дарение - единственный выход. Теоретически такую сделку можно оспорить в суде и признать мнимой, а практически это сделать невозможно, если только участники сделки сами в суде об этом не скажут.
С уважением, Людмила
0
0
266/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости