Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка по доверенности , справки НД и ПНД
Олег
16 июля 2020
Вся Россия
7 697
15

Здравствуйте !

Нужна консультация.

Покупаем 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Продавец - родственница владельца , продает по доверенности. Документы все проверены. Владелец уехал на вахту.

Для успокоения себя попросил справки из НД и ПНД. Из наркологического диспансера справку предоставили , а из психо-неврологического нет. Без его присутствия получить не могут. Владелец работает водителем большегрузов , имеет водительское удостоверение (все категории).

Хотелось бы узнать степень риска при таком раскладе.

Авторы
Теги
15
Олег
Могут подойти
15 комментариев
ИП Тараканов Е. В.
16 июля 2020, 14:23
Лучший совет
Здравствуйте!

Риск при покупке квартиры есть всегда. А с учётом покупки по доверенности, особенно.

Да, вероятность того, что профессиональный водитель состоит на учёте п ПНД очень маленькая.

Но сам по себе этот факт ничего не говорит о рисках в целом, при покупке этой квартиры.

Я бы рекомендовал вам обратиться к профессионалу для оценки рисков и проведения сделки.

p.s. а что мешает Продавцу по возвращению с вахты провести сделку?
5
0
490/50 000
0/50 000
Кропус-М
17 июля 2020, 18:08
И вообще с чего решили что по доверенности покупать риски,прям застращали.Если покупать в простой письменной форме то делаете запрос перед подписание в нотариальной палате по интернету на предмет отзыва если пришел ответ что не отозвали то самое главное распечатать листочек и оставвить себе на память а ДКП можно поставить время подписания,и все если даже через 5 минут ее онулируют то правда все равно буде на вашей стороне,или к нотариусу он делает свой запрос и где здесь страхи?Страхи от незнания и больной головы.
0
3
519/50 000
0/50 000
Кропус-М
17 июля 2020, 17:25
Делайте сделку у нотариуса он и доверенность проверит и мамой по клянется что все здоровы.Короче будет вам счастье
0
1
114/50 000
0/50 000
Кропус-М
17 июля 2020, 17:29
Делайте сделку у нотариуса он и доверенность проверит и мамой по клянется что все здоровы.Короче будет вам счастье.Тем более нотариус выдавая доверенность удостоверился что все были в адыквате.Так что вы добросовестный покупатель,покупайте.Но риэлтора наймите,он больше подскажет.
0
0
280/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
17 июля 2020, 11:13
Очень важно , что бы доверенность была не Генеральная, а на продажу именно этой квартиры и с указанием реквизитов получателя средств. И никакого занижения договора и доп. платежей по расписке.
2
0
192/50 000
0/50 000
Олег
Автор
16 июля 2020, 19:16
Благодарю за разъяснения , понимаю теперь что больше опасаться нужно именно того , что сделка по доверенности. Риски большие. Еще подумаю стоит ли рисковать. Это родственники друзей , но близко знакомы не были. Хоть на словах и по документам похоже все в порядке , в итоге может быть всякое. Стопроцентной гарантии что не будет проблем нет , но цена интересная.Буду обдумывать еще.
0
0
381/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 июля 2020, 15:08
Во первых нужно обратиться к нотариусу - отправить предложение о покупке собственнику других 1/2 долей ( и если получен отказ, приступать к покупке). По доверенности лучше не покупать, а лучше дождаться самого собственника. В случае если не получается дождаться , то взять ПНД и НД и собственника и доверенного лица, согласие супруги (если она есть) и делать сделку, естественно, у нотариуса. Находясь у нотариуса на сделке - сделать запрос не отозвана ли доверенность.
1
0
471/50 000
0/50 000
16 июля 2020, 15:02
Я бы НИКОГДА не купил бы жильё по доверенности, если только у очень надёжного знакомого мне человека. И НИКОГДА ни одному клиенту не рекомендовал этого делать. Всегда отказывались от такой покупки.
3
0
197/50 000
0/50 000
Олег
Автор
16 июля 2020, 14:58
На вокзал не провожал , но знаю что владелец улетел на Север. Виделись с ним неделю назад, тогда в суматохе забыл спросить о справках. Вахта у него 5-6 месяцев, ждать долго.
0
0
174/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 июля 2020, 14:47
какая степень риска, если вы сами пишете что справки запросили "для успокоения"? ))
состоять на учете в пнд и иметь водительские права - одно другому совершенно не мешает и встречается сплошь и рядом. например, права получил раньше, чем попал на учет.
вы гораздо больше, на мой взгляд, рискуете соглашаясь на покупку доли (!!) по доверенности. вот тут риск гораздо больше.
абсолютно прав евгений тараканов, дождитесь собственника с вахты. он же не на всю жизнь туда уехал. вахтовка дальнобойщиков - 2-3 месяца максимум.
а то, знаете, выяснится что он уехал на другую вахту, принудительного характера. вот сюрприз будет... или еще что-нибудь в этом роде.
покупать по доверенности - одна из самых опасных процедур в принципе. справочка из дурдома по степени риска рядом не стояла с этим.
5
0
810/50 000
0/50 000
16 июля 2020, 14:40
Добрый день. Получение справок ПНД и НД не говорит о том, что человек здоров. В справках лишь указано, что он ранее не обращался в эти диспансеры и не состоит на учёте. Вот и всё. Самый большой риск - это покупка по доверенности. Доверенность может быть отозвана перед заключением договора купли-продажи и Вы даже об этом не узнаете. В таком случае договор будет недействительным.
3
0
380/50 000
0/50 000
Олег
Автор
16 июля 2020, 14:48
Сделка через нотариуса , он же проверяет доверенность . Или есть еще подводные камни ?
0
0
86/50 000
16 июля 2020, 14:58
Олег, нотариус проверяет актуальность доверенности по электронным каналам. Я лично встречался когда эти каналы подводили. Лучший вариант - звонить в другой регион нотариусу и узнавать напрямую. Но не все нотариусы дают эту информацию.
0
0
234/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости