Да, требуется и не что-то, а кто-то, с небольшой рокировкой по списку :)).
1) Сопровождающий сделку!
9) "Гарантийное письмо (оригинал?)"
Люди, которые придерживаются иного мнения - вопросы не задают, берут и делают всё сами!

Добрый день. Арман верно подметил с количеством пунктов, но иногда и до 108. )) Сам вяё никак не посчитаю, иногда терпения не хватает. Как всегда приходится начинать со слов: "Не зная Вашей ситуации полностью…". В общем не зная застройщика, не видя договора долевого участия, не видя агентства (но оно явно хочет на Вас поиметь денег), на Ваш вопрос можно ответить примерно. Но в сделке на ходу план действий может меняться и данные тут советы, могут стать неактуальными. Для того чтобы дать совет отдавать сумму по гарантийке, нужно понимать какова величина суммы. Если это их комиссия или аванс в размере скажем до 150 000, ну 200 000 руб., то в принципе можно, но смотрим по ситуации и на АН. Если это существенная разница или это не их комиссия, а разница при неполной стоимости в договоре для ухода от налога при уступке прав, то это уже другой вопрос. Большие суммы лучше не передавать, а пользоваться ячейкой. Вообще сначала вносят аванс продавцу (цеденту) или его представителю, если у него есть доверенность. Далее идёт многоступенчатая подготовка к сделке. В Вашем случае нужно проверить не только цедента, но и застройщика. Правильнее вообще сначала заключается кредитный договор, а в договоре уступки указывается сколько денег Ваших, сколько кредитных, от какого банка и номер кредитного договора. Подписывать сначала договор уступки, а потом кредитный не совсем правильно, т.к. неизвестны все условия кредитного договора, а некоторые из них необходимо отображать в договоре уступки. 1. Гарантийное письмо я так понимаю даётся на сумму, которую они оставляют себе в качестве вознаграждения цедента. Оригинал с печатью АН, если принимает ЮЛ. В любом случае должна быть доверенность и правильнее нотариальная (хотя в Москве действуют по обстоятельствам, смотря, что за АН). Гарантийное письмо должно содержать, что в случае не регистрации договора уступки, сумма возвращается. 2. Расписку Вам скорее всего не дадут, т.к. в расписке фигурирует слово "получил", а если получил, значит сокрыл истинную стоимость, а значит, если вдруг эта история вскроется, то отвечать будет не только тот кто сокрыл и получил, но и Вы как соучастник вплоть до уголовной ответственности. 3. Здесь по договорённости. Я вообще считаю, что оригинал должен оставаться у цедента, в конце концов это документ его и он по нему приобретал право. Но практика разная. В целом достаточно сделать хорошую копию с печатью на обороте в том числе. 4. Попросить акт сверки с синей печатью, попросить копию (копии) платёжного поручения или квитанции по оплате цены ДДУ. Забрать их при подписании договора уступки, чтобы потом не "забыли" Вам их отдать. 5. Акт приёма-передачи документов оригинал. Желательно указать это условие (что документы должны быть переданы по акту) в договоре уступки. 6. Обязательно оригинал или опись принятых документов. С печатью. А можете подать документы на регистрацию самостоятельно. Ведь чем больше отдадите, тем легче будет Вами манипулировать. 7. Согласие супруги в нотариальной форме или заявление цедента удостоверенное нотариусом о том, что на момент заключения ДДУ и оплаты цены ДДУ в зарегистрированном браке не состоял. Забрать при подписании договора уступки по той же причине – чтобы не "забыли" потом отдать. 8. Это условие указывается в ДДУ. Если указано, что согласие застройщика требуется, то обязательно и опять забрать себе. Если этого условия нет, то не нужно. 9. Совет от меня: вижу, что плаваете в вопросах и очень сильно. Наймите специалиста. Заданных вопросов мало, и видно, что Вы не предусмотрели других очень важных моментов. Впереди ещё будут взаиморасчёты. Вот на мой взгляд два хороших специалиста в СПБ: Ирина Владимировна Кораблева https://www.cian.ru/agents/1810936/ Михаил Морозан https://www.cian.ru/agents/1332526/

Уж не знаю, что там за агентство.... но оно явно воспользовалось тем, что у Вас нет ни СВОЕГО риэлтора, ни СВОИХ знаний вопроса.
Расписывать в режиме форума всё, что в вашем описании и вопросах наводит профессионала на мысли о небезопасности для Вас такого построения сделки и расчетов по ней, действительно нет возможности.
Но хотя бы разницу в цене не отдавайте до регистрации, а заложите в ячейку.
ДДУ надо получить обязательно и надо иметь гарантии его получения.
И должно быть две расписки продавца: на сумму переуступки отдельно и на разницу отдельно, причем с разными условиями и гарантиями от продавца. Гарантийное письмо их не заменит.

2. Да нужно взять расписку на разницу
3. Должны отдать после регистрации,если расчеты после регистрации
4. Должны отдать все вам
5.Составьте
7.Отдадут - возьмите
8 Возьмите
Что то еще требуется?- Да желательно требуется риэлтер,отстаивающий ваши интересы,а не продавца.