Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка по переуступке квартиры в обременении

Ksusha Shaina

25 июля 2019

Вся Россия

706

Добрый день!

Собираемся покупать квартиру в новостройке у физ лица. Квартира находится в ипотеке, в качестве агента у продавца выступает застройщик. Подписан предварительный договор с фиксацией каждого этапа т.е. предоплата (бронь), внесение денег на погашение ипотеки и передача оставшейся суммы через ячейку. Передача денег на погашение будет происходить в банке, т.е. человек получает деньги, пишет расписку, идет в кассу, гасит ипотеку, подписывает договор переуступке, ждем снятия с обременения (неделю), едем на регистрацию и после регистрации деньги оставшиеся передаем через ячейку. Это нормальная схема или есть риск того что мы останемся без денег?

Авторы

Ksusha Shaina

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

33 477 600 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 1

Пионерская

6 мин.

Кастанаевская улица, 50, Москва

8 комментариев

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

25 июля 2019, 22:07

Лучший совет

Есть, например, риск, что продавец погасит Вашими деньгами свою ипотеку и передумает переуступать Вам свое право требования.
Почему этот вопрос появился у Вас сейчас, а не до подписания предварительного договора, в котором описана эта схема?

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ksusha Shaina

Автор

25 июля 2019, 22:28

Нет опыта и представитель от застройщика создает ощущение некоторой надежности, сколько не читали везде описанны такие схемы, других не нашли. Думаю хорошо что задались этим вопросом хотя бы сейчас.

198/50 000

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

25 июля 2019, 22:39

Но представитель застройщика - это не Ваш представитель. Ему совершенно все равно, у кого в результате будет квартира...
Конечно, хорошо, что Вы задались этим вопросом ДО того, как отдали деньги на погашение ипотеки. Но лучше бы Вы обратились за помощью не к интернету, а к специалисту, который изучит ситуацию, посоветует наиболее безопасный для Вас вариант и проконтролирует процесс.
Здесь есть очень грамотные специалисты, которые работают в Москве. Обратитесь к кому-то из них лично для сопровождения своей сделки.

528/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

26 июля 2019, 00:43

А что за банк?
Возможно, что вам предложили наиболее удобную схему для продавца...

88/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

26 июля 2019, 00:16

Здравствуйте. Схема нормальная, если предварительный договор составлен грамотно со обоих сторон, а у Вас видимо сторона Продавца составляла, а сторона Покупателя просто подписала, то есть согласилась с предложенными условиями.

Для того, чтобы ответить точно на Ваш вопрос, нужно во-первых видеть предварительный договор, во-вторых участвовать в составлении.

Проверку Продавца нужно делать до подписания предварительного договора, но никак не после...

С уважением.

499/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

25 июля 2019, 23:34

Если это единственная схема, по которой застройщик готов продать Вам квартиру- то отказывайтесь от нее. Предложите продавцу погасить ипотеку за счет потребкредита, взятых денег в долг и пр., пусть гасит долг самостоятельно, потом от полученных от Вас дене закроет долг или потребкредит.Вот этот способ будет более безопасен.. Но проверить продавца все-таки надо еще и на суд.иски и пр., важно понимать- не продается ли квартира "под шумок" или пока приставы не пришли.

469/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

25 июля 2019, 22:48

Добрый вечер.
Скажем так, право требования + ипотека = одно из самых сложных сочетаний. Ну очень сложно без рисков для покупателя такой вариант приобрести. Самое неприятное - по сути гасить чужой долг своими деньгами и потом ждать и надеется на порядочность продавца. А если с ним что-то в процессе случится, а если он авантюрист или мошенник... Увы, тут Вас только его расписка страхует. Вопрос только страхует ли... Вообщем так, если что-то пойдет не так, то будут огромные проблемы, решать которые придется в суде и очень долго. Представитель застройщика это конечно хорошо, но чем он в реальности поможет, если продавец после погашения долга исчезнет?! Ничем! С правовой стороны тут конечно все будет организовано грамотно, все бумажки будут, но бумажки это одно, а реальность может оказаться иной. Не подумайте, я не отговариваю Вас, кто не рискует, тот не пьет шампанского, но любой риск должен быть оправдан.

921/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

25 июля 2019, 22:09

Здравствуйте. Нет. Это не нормальная схема.

43/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях