Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка Подаренной Квартиры
Ольга
11 мая 2022
Вся Россия
1 689
19

Рассматриваю для покупки квартиру, которую продавец получил в дар месяц назад (Свекровь в возрасте 68 лет подарила квартиру своей невестке). Долг ЖКХ 600 000р + пропавший прописанный много лет назад сожитель(70лет) свекрови, его надо выписывать в судебном порядке. Как ни странно, квартира не арестована за долги. Цена имеет дисконт около 40 -50%, а может больше(такая чехарда на рынке). Еще известно, что свекровь злоупотребляет кредитами и займами (имеется риск банкротства? как проверить? на ФССП чисто).

Обращалась за консультацией к двум юристам, говорят, если бабушка вменяемая, можно покупать. Очень страшно мне. Месяц всего квартира в собственности, к тому же после уплаты долгов и двух налогов(13% за дарение+ 13%при продаже) остается просто крошечная сумма. Правда, свекровь согласна предоставить нотариальное согласие на продажу(это гарантия безопасности????)

Авторы
Теги
19
Могут подойти
19 комментариев
Лучший совет
Не покупать ни в коем случае.
12
0
29/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 мая 2022, 19:10
"Я отправила их своему юристу(она собственно и регистрирует эти сделки, т.е. регистратор в Росреестре, госслужащая" - хорош "юрист"! это, извините, как в старой шутке: "откуда вы знаете иностранный язык? изучали в институте? - нет, сплю с переводчицей"(с)
доверять несколькомиллионную сделку такому вот "юристу" - это все равно что доверить постройку дома человеку, который смотрит строительные блог на ютубе.
вам надо обратиться к профильному специалисту, который занимается именно куплей-продажей квартир. а дружеские советы таких вот "юристов", которые даже близко не юристы, могут привести к очень неприятным результатам (конкретно - останетесь без квартиры и без денег)
2
0
684/50 000
0/50 000
Дам Вам подсказку: основная масса коллег, по объектам, рекламирующимся по цене ниже рыночной более, чем на 10 процентов, даже не звонят и не предлагают их клиентам.
Можно узнать, почему Вы обращаетесь по вопросам подготовки и проведения сделок с недвижимостью не к тем, кто занимается этим на профессиональной основе, а к третьим лицам, для которых недвижимость, это что-то вроде хобби?
1
0
392/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
12 мая 2022, 13:23
В общем, Реальность оказалась еще хуже моих представлений о ней! Мой юрист сказала: дело дрянь! в 1993г квартиру получила Свекровь по дарению(документ на пишущей ручной машинке) и зарегистрировала право на нее осенью 2021г.(почти 30лет прошло) В апреле этого года подарила своей невестке! Подписи на документах как-будто разным людям принадлежат. Да и невестка уже не невестка!
И любопытное открытие случилось сегодня утром, из агентства, продающего квартиру, мне выслали ген.доверенность от свекрови своему сыну на продажу ее квартиры, а так же представление ее интересов, включая судебные тяжбы. (доверенность тоже осень 2021г)
Вот и сказочке Конец! Всем спасибо еще раз.
0
0
684/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
12 мая 2022, 10:46
Дело было так: 7 мая я посмотрела квартиру мне дали сделать фото документов. Я отправила их своему юристу(она собственно и регистрирует эти сделки, т.е. регистратор в Росреестре, госслужащая, на просмотры со мной не ходит), два дня она их не открывала, потом написала, что 11мая на работе их посмотрит и я не получила от нее никаких новостей. Тем временем попросила посмотреть документы юриста в личной переписке, с которым шапошно знакома, он сказал: можно брать, если бабушка вменяемая. И юрист в агентстве (в котором продается квартира) проверила документы и заверила меня, что все нормально, пропащего выпишем.
0
0
614/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
12 мая 2022, 08:37
"Обращалась за консультацией к двум юристам, говорят, если бабушка вменяемая, можно покупать."

"Если у Вас есть юрист, то что Вы делаете на форуме риэлторов? И что Вам сказал Ваш юрист на эту тему?"

"Мой юрист взяла документы и молчит целый день. Сказала: проанализирую и позвоню."

Так, сколько же этих "юристов" у Вас? Как-то не сходится, или запутались в юристах, которые дали добро на покупку или юрист молчит целый день или ищите ответы в просторах интернета ))
Уважаемая, естественно, что нас это не касается, ибо Ваши дела, но к покупке недвижимости нужно подходить серьёзно, хорошо, что спросили на форуме, меняйте всех юристов на толкового специалиста по недвижимости, на юриста по недвижимости, а не чёрт знает чего. Очевидно, что у них показатель компетентности на очень низком уровне.
4
0
833/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
12 мая 2022, 02:10
Спасибо огромное Всем неравнодушным, кто ответил на мой горячий вопрос, с такими однозначными выводами я укрепилась в решении - НЕ покупать опасную квартиру! Очень благодарна Вам.
2
0
182/50 000
0/50 000
Если у Вас есть юрист, то что Вы делаете на форуме риэлторов? И что Вам сказал Ваш юрист на эту тему?
5
0
101/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
12 мая 2022, 01:55
Мой юрист взяла документы и молчит целый день. Сказала: проанализирую и позвоню.
0
0
80/50 000
12 мая 2022, 00:02
Так еще ко всему прочему вопрос зачем дарили? Скорее всего бабуля на учете, или просто с психическим расстройством, кроме всего прочего.
3
0
137/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 мая 2022, 23:47
Абсолютно согласен с коллегами, ответившими Вам выше. Совет - наймите себе риэлтора на сделку. Ваш следующий подобранный вариант может быть подобным этому. Иначе зачем смотреть квартиру на 40-50 (!) % ниже рынка? (риторический)
5
0
227/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
12 мая 2022, 01:17
Грешна! Обрадовалась, что долгожданный вариант нашелся в желаемой локации по привлекательной цене. Но я бы не пошла даже смотреть, если бы в телефонном разговоре с агентом были озвучены детали, Первый же мой вопрос был: Почему такая скромная цена? Агент ответила: раздолбанная квартира, большие долги и пропавший прописанный человек, собственность от 1993г. Вот с этими данными мы с дочкой и пошли смотреть.
Это уже узнав подробности на просмотре, я посчитала все свои издержки: долги, юристы, адвокаты, суды и риск короткого владения! И теперь даже большой дисконт мне НЕ кажется БОЛЬШИМ!
Юрист у меня есть, будет сопровождать меня на всех дальнейших этапах, документы у нее на проверке и, разумеется, будет оплачен.
Тем временем, дочке моей понравилась квартира и она наседает на меня. И агент торопит с авансом. В квартире всего прописано трое человек: дед70лет (пропащий ), его сын 1973гр и внук 2010гр. Двое последних без проблем выпишутся перед сделкой (так уверяет продавец). Есть подозрение, что невестка уже с другим мужем живет и с ним показывает квартиру. Чудны дела твои, Господи! Что любопытно, свекровь же подарила квартиру не сыну, не внуку, а бывшей невестке! У невестки, кстати, слишком свежий паспорт, хотя это может и неважно.
0
0
1 268/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости