Его можно снять с кадастрового учета и из росреестра, раз на участке его нет на самом деле - оформить снос постройки. И сделать вы это сможете или сами после покупки, но только для этого его сначала вместе с участком нужно на вас оформить. Или хозяин может снять недострой с учета до продажи.
Кроме того, надо смотреть договор аренды земли - там установлен срок постройки дома и этот срок перейдет к покупателю.
Если участок нравится, то прежде, чем отказываться, я бы посоветовала Вам проконсультироваться с кадастровым инженером - они лучше всех знают эти тонкости и выходы из проблем.

Спасибо за советы) нам они очень от помогут

А ведь при наличии собственности на земельном участке, можно и землю оформить в собственность.

нас смущает наличие этого недостроя (который только на бумагах есть), и что с ним делать непонятно

их недострой - это якобы гараж, но по факту на участке построек нет никаких, только горка из кирпичей небольшая

Спасибо, я получила ответ =) нам это как раз не нужно, продавец такое вот озвучил, нас удивило, отсюда и вопрос пошел

Джульетта, пока Вы не напишете, зачем Вам это надо, найти решение для Вашего вопроса невозможно. Делить этот участок потом собираетесь, наверное?
Скажу только, что жилой дом на одном участке может быть только ОДИН.

ну мы планировали в период аренды построить и ввести дом в эксплуатацию, но рядом получается на этом участке есть оформленный объект как недострой. в этом и вопрос как разрешить данную ситуацию.

В ЕГРН на участок в п. "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости:" *указан кадастровый номер

в ЕГРН по этому кадастровому номеру в п. "Правообладатель (правообладатели):" указано имя продавца, а в п. "Особые отметки:" Сведения о наименовании, площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с наименованием «Незавершенный строительством жилой дом», площадью 0.0 кв.м. Сведения необходимые для заполнения раздела 6 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 7 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют.

этой недострой мы обязательно должны оформить на себя?

Такая сделка, как хочет продавец, просто-напросто невозможна. Права на землю неотделимы от прав на постройку.
И вообще, что за нелепая ситуация??? Даже если бы это было возможно, то аренда имеет свой срок и в собственность участок Вам не перешел бы до тех пор, пока на нем не появился бы ВАШ дом, сданный в эксплуатацию.