Покупка приватизированной коммуналки. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка приватизированной коммуналки.

Сергей Сергеевич

24 января 2011

Вся Россия

613

Здравствуйте!
Имею в собственности 2-х комн.кв-ру и нуждаюсь в расширении площади. В нашем доме сейчас разъезжается 4-х комн.кв-ра с двумя л/с. Один л/с (Собственник владеет более 3-х лет) согласен на обмен через куплю-продажу на мою кв-ру с указанием реальной стоимости.
Другой собственник владеет своей площадью полтора года(договор дарения) и показывает 1 млн.руб.
У меня есть часть запрашиваемой суммы + Сбербанк дает мне ипотеку на покупку этой доли, при условии полной расписки продавца на ипотечные деньги. Также я хочу застраховать титул собственника на 3 года.
Вопрос: какие расписки я должен буду получить с продавца,указывающего в договоре купли-продажи неполную стоимость,чтобы обезопасить свою сделку?

Авторы

Теги

Сергей Сергеевич

ипотека дом

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 19

Улица Академика Янгеля

8 мин.

ЖК "Варшавское шоссе 141", Варшавское шоссе, 141к7, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

8 комментариев

Николай Технерядов

Недвижимость Южного Подмосковья

25 января 2011, 14:06

Вам лучше обратиться в стаховую компанию, там объяснят как лучше составить договор.

83/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Пугановская

24 января 2011, 18:15

А у меня вопрос: почему происходил договор дарения? Что за подводные камни?

75/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

АэНБИ

24 января 2011, 18:11

Добрый день.
Расписка на стоимость указанную в договоре и расписка на превышение, на случай растороженмия сделки по вине или иннициатива продавца.
Но, Вам надо обязательно две комнаты покупать вместе - ибо обменяв две коомнаты, вы можете "повиснуть" с остальными двумя.
А, не дорого менять двушку на две комнаты без доплаты со стороны комнат?

359/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 января 2011, 18:06

Сергей Сергеевич, Ваш продавец нарушает ст. 198 УК РФ, Вы ему в этом помогаете, о какой безопасности идет речь? Ну это я так, мысли вслух.
У Вас должно быть две расписки: в первой будет отражена сумма по договору купли-продажи, а во второй - разница между ценой договора и реальной стоимостью.

299/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

24 января 2011, 16:55

Добрый день
От продавца Вы должны будете взять две расписки: на сумму в договоре и на разницу.
Указывайте в договоре хотя бы стоимость в 2 млн
У меня сейчас была сделка с занижением через сбер, так вот мы тоже застраховали титул. Проблем не было. Просто у Вас будет повышенный коэффициент
Удачи
С уважением, Антонина

347/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Тюленев

Агент Эстейт

24 января 2011, 16:35

Обезопасить от чего?
Вы же решили страховать титул. Вот в страховой компании Вам и подскажут какие расписки их устроят.

138/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Тюленев

Агент Эстейт

24 января 2011, 16:36

Если вообще возьмутся страховать эту квартиру ...

49/50 000

Владимир Яковлев

Диамант

24 января 2011, 16:30

здравствуйте Сергей Сергеевич! От продавца Вы должны будете получить две расписки - одну на 1 млн. руб., а вторую - на разницу. Текст расписок Вам подскажет сотрудник кредитного отдела сбербанка, который будет вести Вашу сделку - у них свои требования к форме расписок.

269/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях