Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка приватизированной квартиры
Владимир Морщиков
24 сентября 2021
Вся Россия
9 817
8

Доброго времени суток!

Такой вопрос продается приватизированная квартира однушка, 1 собственник, прописан в ней только собственник.

Отказников нет, приватизация была в 2021 году, какие могут быть риски при покупки данного жилья?

Заранее благодарю!

Авторы
Теги
8
Могут подойти
7 комментариев
не риэлтор
24 сентября 2021, 17:36
Лучший совет
первый риск - что собственник может начать "оптимизировать" сделку, то есть продавать с занижением. вы с ним уже говорили, он готов указать в договоре полную сумму?
второе - оспаривание приватизации. вы всю информацию получили со слов продавца. а вы уверены, что он сказал вам правду? что нет лиц, готовых оспорить эту приватизацию через суд?
третье - возможное предстоящее банкротство продавца, либо уже имеющиеся у него долги.
четвертое - личность непосредственно продавца и его состояние.
это самый минимум и в самых общих чертах.
10
0
553/50 000
0/50 000
Владимир Морщиков
Автор
26 сентября 2021, 13:01
Полная стоимость в договоре, во время приватизации никто кроме него не был прописан
0
0
83/50 000
ID: 1603210
26 сентября 2021, 22:45
Можно быть выписанным и не перед приватизацией.Но сохранять право пользования по закону.Сюрпризов много.
0
0
104/50 000
0/50 000
24 сентября 2021, 22:03
Здравствуйте. Одна из опытных и давно работающих на рынке недвижимости коллег, являющаяся владельцем собственного агентства недвижимости, открыла очередной курс обучения, который составляет 100 (СТО!!!) часов. Если Вы хотите получить минимальнрое представление о том, какой объём знаний необходим риэлтору для того, чтобы заниматься риэлторской деятельностью и уметь, в частности, оценивать риски, возникающие при покупке квартир с различными основаниями возникновения права собственности, то рекомендую сходить на эти курсы.
1
0
525/50 000
0/50 000
24 сентября 2021, 21:02
Некоторое время назад, по просьбе клиента, внесла аванс за квартиру, где был один взрослый собственник, приватизировавший квартиру в 2020 году и который решил сразу продать. Отказников не было. Причина продажи- переезд поближе к детям.
Ну вроде «рабочая» причина, подумала я.
При этом, продавец утверждал, что он был прописан один в квартире, с самого начала постройки дома, с 2010 года.
Получив проверку, увидела, что пару человек, выписаны перед приватизацией по решению суда. Заочному решению суда!
Среди выписанных, в том числе, был несовершеннолетний.

Аванс забрали. Пожелали удачи продавцу.

Знаете, что такое заочное решение суда?
И выписанный ребёнок накануне приватизации?

Эта история про риски.
6
0
771/50 000
0/50 000
24 сентября 2021, 17:16
Добрый день!

Нужно делать полноценную юридическую проверку. Риски могут быть какие угодно: начиная от банкротства продавца, незаконности приватизации, до его возможного состояния, в котором он не может осознавать значение своих действий или руководить ими. Вы "выдернули" малую толику информации, и пытаетесь по ней сделать надежные выводы. Так не бывает.
8
0
367/50 000
0/50 000
24 сентября 2021, 17:16
Добрый день. Риски связанные с преднамеренным лишением права на участие в приватизации, риски основанные на невозможности участия в приватизации в связи с отсутствием оформленного юридически права пользования, риски связанные с незаконностью произведенной приватизации, а также риски связанные с индивидуальными особенностями личности текущего правообладателя (суды, долги, кредиты, обязательства, исполнительные производства, фальсификация удостоверяющих личность документов).
9
0
477/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости