Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка приватизированной квартиры

Владимир Морщиков

24 сентября 2021

Вся Россия

9 545

Доброго времени суток!

Такой вопрос продается приватизированная квартира однушка, 1 собственник, прописан в ней только собственник.

Отказников нет, приватизация была в 2021 году, какие могут быть риски при покупки данного жилья?

Заранее благодарю!

Авторы

Теги

Владимир Морщиков

вторичка агентство недвижимости

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

7 комментариев

не риэлтор

24 сентября 2021, 17:36

Лучший совет

первый риск - что собственник может начать "оптимизировать" сделку, то есть продавать с занижением. вы с ним уже говорили, он готов указать в договоре полную сумму?
второе - оспаривание приватизации. вы всю информацию получили со слов продавца. а вы уверены, что он сказал вам правду? что нет лиц, готовых оспорить эту приватизацию через суд?
третье - возможное предстоящее банкротство продавца, либо уже имеющиеся у него долги.
четвертое - личность непосредственно продавца и его состояние.
это самый минимум и в самых общих чертах.

553/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Морщиков

Автор

26 сентября 2021, 13:01

Полная стоимость в договоре, во время приватизации никто кроме него не был прописан

83/50 000

МИЛМАН

26 сентября 2021, 22:45

Можно быть выписанным и не перед приватизацией.Но сохранять право пользования по закону.Сюрпризов много.

104/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

24 сентября 2021, 22:03

Здравствуйте. Одна из опытных и давно работающих на рынке недвижимости коллег, являющаяся владельцем собственного агентства недвижимости, открыла очередной курс обучения, который составляет 100 (СТО!!!) часов. Если Вы хотите получить минимальнрое представление о том, какой объём знаний необходим риэлтору для того, чтобы заниматься риэлторской деятельностью и уметь, в частности, оценивать риски, возникающие при покупке квартир с различными основаниями возникновения права собственности, то рекомендую сходить на эти курсы.

525/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

24 сентября 2021, 21:02

Некоторое время назад, по просьбе клиента, внесла аванс за квартиру, где был один взрослый собственник, приватизировавший квартиру в 2020 году и который решил сразу продать. Отказников не было. Причина продажи- переезд поближе к детям.
Ну вроде «рабочая» причина, подумала я.
При этом, продавец утверждал, что он был прописан один в квартире, с самого начала постройки дома, с 2010 года.
Получив проверку, увидела, что пару человек, выписаны перед приватизацией по решению суда. Заочному решению суда!
Среди выписанных, в том числе, был несовершеннолетний.

Аванс забрали. Пожелали удачи продавцу.

Знаете, что такое заочное решение суда?
И выписанный ребёнок накануне приватизации?

Эта история про риски.

771/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

24 сентября 2021, 17:16

Добрый день!

Нужно делать полноценную юридическую проверку. Риски могут быть какие угодно: начиная от банкротства продавца, незаконности приватизации, до его возможного состояния, в котором он не может осознавать значение своих действий или руководить ими. Вы "выдернули" малую толику информации, и пытаетесь по ней сделать надежные выводы. Так не бывает.

367/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 сентября 2021, 17:16

Добрый день. Риски связанные с преднамеренным лишением права на участие в приватизации, риски основанные на невозможности участия в приватизации в связи с отсутствием оформленного юридически права пользования, риски связанные с незаконностью произведенной приватизации, а также риски связанные с индивидуальными особенностями личности текущего правообладателя (суды, долги, кредиты, обязательства, исполнительные производства, фальсификация удостоверяющих личность документов).

477/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях