Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
покупка продажа дома на зем.участке ниже кадастровой стоимости
ID: 12246774
26 апреля 2016
Вся Россия
4 166
3
Мои двоюродные тети получили наследство .дом на участке. кадастровая стоимость 5800000 руб. Могу ли я купить , а они продать за 4000000 руб?Чем это грозит им и мне? Надо ли оспаривать кадастровую стоимость? Или можно договориться полюбовно?Наследство получили только в марте этого года.
Автор
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
27 апреля 2016, 00:30
С кем это Вы собираетесь договариваться "полюбовно" относительно вопроса определения размера кадастровой стоимости? Этими вопросами ведает кадастровая палата, т.е. государственное учреждение. При попытке "полюбовно" пообщаться с таким ведомством можно получить вполне реальный срок лишения свободы.

Цена договора купли-продажи - это предмет договоренности сторон: продавца и покупателя. Абсолютно никто, даже государство, не вправе вмешиваться в политику ценообразования отчуждаемого имущества. Продавец сам назначает цену, хоть 1 руб.

Для корректного ответа на Ваш вопрос следует знать момент открытия наследства (день смерти наследодателя). Эта информация необходима для целей определения действующего на момент возникновения права собственности налогового законодательства. С 01.01.2016 действует новая редакция Налогового кодекса.

Не стану расписывать все нюансы, но например, если наследодатель умер после 01.01.2016, то при продаже имущества за 4 000 000 руб. подлежащий уплате налог составит 397 000 руб.

Вот цифры:
Кадастр
5 800 000
Коэф.
0,7
База
4 060 000
Ставка
13%
Расходы / станд. вычет
1 000 000
Налог
397 800
1
0
1 236/50 000
0/50 000
27 апреля 2016, 00:31
Если умер до 01.01.2016, то
(4 000 000 - 1 000 000)*13%
0
0
60/50 000
26 апреля 2016, 22:34
Они могут продать за любую сумму. Но если они только что оформили наследство, то должны будут заплатить налог -13% с суммы продажи (но не меньше чем с 4 060 000), уменьшенной на 1 миллион рублей.
1
0
196/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
ДОПОЛНИТЕЛЬНО. Регистрация однополого с матерью ребёнка в комнате в коммунальной квартире не считается ухудшением жилищных условий одинокой матери, а разнополого с матерью подростка (мальчик с 12-14 лет) – считается. Но не несёт признания за ней права на первоочередное получения жилья. На очередь на получение муниципального жилья могут поставить и сейчас. Потому что эта очередь движется более 6 лет, тем более сейчас, в связи с программой переселения беженцев. А могут и отказать в постановке на очередь, в каждом регионе свои правила.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости