Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка-продажа с использованием субсидии

Евгения

Александр недвижимость, Адмиралтейское отделение

13 марта 2018

Вся Россия

3 594

Добрый день!

Ситуация такая: продаём комнаты в коммунальной квартире, покупаем квартиру. У соседей вся сумма субсидии,у нас часть суммы наша субсидия,остальная сумма те деньги,которые переведут соседи.

Вопрос вот в чем: можем ли мы купить квартиру,используя всю нашу субсидию и только часть соседей(а остальную сумму потратить на мебель,например)? Или нам обязательно надо реализовать всю сумму?

Авторы

Евгения

Александр недвижимость, Адмиралтейское отделение

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

18 317 810 ₽

2-комн.кв., 73 м², этаж 3

Кунцевская

12 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Ховрино

4 мин.

улица Дыбенко, 36К3, Москва

14 комментариев

Галина Пушкарева

Частный маклер

16 марта 2018, 14:15

Светлана,они не могли пойти в зачет ВСЕМ получающим субсидию,так как находились в личной собственности одного человека.По Вашей логике,одному должны были дать субсидию в полном объеме, а двум другим - по три копейки,так как у них не было никаких даже приравненных личных средств...

284/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Ибрагимова

Панорама

16 марта 2018, 12:05

Галина, в вашей ситуации в зачет собственных средств пошли оставшиеся доли квартиры со своей условной стоимостью, т.к. покупатель стал собственников всей квартиры. Вот если бы они покупали в сторонней свартире, то расклад был бы такой, как я указала. Следовательно, Евгения должна просчитать какую сумму, из оплаченных по безналу её покупателями, она переводит на чсет своих продавцов согласно условиям программы, а оставшимися средствами может пользоваться на своё усмотрение.

477/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

16 марта 2018, 11:37

Светлана,программа называлась "Молодежи - доступное жилье".Сумма по договору 1500000 из них личные средства -35000(даже два процента). Выкупали последнюю комнату. Не переселенцы и не ученые...Обычные жители нашего города... Субсидию дали в течение года с момента постановки на очередь.

287/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Ибрагимова

Панорама

16 марта 2018, 09:39

Галина, интересно по какой программе шли ваши покупатели? Если жилищный займ, то там надо 30% собственных средств. Если, разве что, может выплата молодому ученому или переселенцу с севера? Но вот чтобы 3% собственных средств, такого еще не встречала. В любом случае надо внимательно читать документы на выделенные средства и действовать согласно правилам, чтобы продавцов не подвести и самим не попасть впросак.

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

16 марта 2018, 08:02

А кто Вам сказал что не можете взять??? Деньги капнут Вам на счет и с него Вы будете платить за покупку. Вы не можете наличкой получить свою собственную субсидию.Она должна быть потрачена только на покупку отдельного жилого помещения для получателя субсидии или доли квартиры после покупки которой помещение станет отдельным и перейдет в собственность получателей субсидии.
По поводу личных средств. Не всегда они должны быть в таком объеме. Недавно продавала свою комнату соседям(молодая семья) где личные средства составили всего 3% от стоимости объекта.

575/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

Автор

Александр недвижимость, Адмиралтейское отделение

16 марта 2018, 14:38

В центре доступного жилья сказали,что мы должны реализовать всю сумму,которую нам переведут соседи...

101/50 000

Галина Пушкарева

Частный маклер

16 марта 2018, 15:53

Я так понимаю,Вам деньги на ремонт нужны??? Так договоритесь с продавцом об этом.

81/50 000

Светлана Ибрагимова

Панорама

13 марта 2018, 18:50

Если Вы покупаете недвижимость и используете для этих целей субсидию (безвозмездную выплату из бюджета), то при покупке, в зависимости от программы в рамках которой Вы ее получаете, собственные средства должны составлять 70% или 60% (читаем памятку и договор на субсидию). Если собственные средства по договору купли-продажи будут менее указанных мною, то не сможете получить полную сумму субсидии. Эта пропорция неизменна- СС-70%, субсидия-30%: СС-60%, субсидия-40%

466/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

13 марта 2018, 18:11

Здравствуйте, на другие цели потратить не сможете точно официально, но механизм получения в такой ситуации средств на руки имеется.

131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

Автор

Александр недвижимость, Адмиралтейское отделение

16 марта 2018, 01:21

Здравствуйте!
Какой механизм?
Просто то,что нашу субсидию не сможем ни на что потратить,это понятно. Мне несовсем понятно,почему мы не можем взять часть денег,которые нам переведут соседи? Почему обязательно всю их сумму нам реализовывать?

249/50 000

Марина Громова

13 марта 2018, 17:46

Все зависит от условий предоставления субсидий. В памятке и в раз’яснениях вся информация должна содержаться. У операторов программы есть консультации - их будет услышать правильнее всего. Но сдается мне, что реализовать Вашу сделку без специалиста будет сложно - не очень-то продавцы квартир не будут рады покупателю с субсидией без агента, тем более, что есть недопонимание относительно того, как субсидия работает. Так что лучше сразу и за ответом, и за помощью - к агенту

476/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Громова

13 марта 2018, 19:08

Ой, увидела, что вы риэлтор))) тогда только к консультанту программы Вам.

73/50 000

Андрей Вишневский

Городское обменное бюро

13 марта 2018, 16:51

Нужно опираться на то, что написано в вашем сертификате, например: "денежные средства предоставляются на приобретение квартиры, комнаты, дома, части дома на территории Москвы и Московской области". Если я правильно понял суть вопроса, то соседи выкупают Ваши комнаты, комнату используя свою субсидию и у Вас есть еще свой сертификат на приобретение и деньги. В таком случае рекомендую: продать комнаты(-у) соседям, сумма их субсидии будет переведена Вам и уже с деньгами и субсидией покупать то, что вы хотите. Будет нужна помощь специалистов, будем рады помочь.

562/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

Автор

Александр недвижимость, Адмиралтейское отделение

13 марта 2018, 17:59

К сожалению,мы не сможем сначала продать,потому что в таком случае наша субсидия сгорит...сделки должны быть одновременно...Вопрос в том,что нам начали говорить,что мы обязательно должны реализовать всю сумму субсидий(наши+соседей)
В разъяснениях мы такой информации не нашли.
То что нам надо реализовать всю нашу субсидию это понятно. Но не понятно,почему мы не можем оставшуюся сумму заплатить только частью денег от соседей

436/50 000