Здравствуйте. Важно понимать насколько эта перепланировка критична и допустима по существующим нормам . Иногда встречаются небольшие отклонения от поэтажного плана, НЕ затрагивающие венткороба, мокрые точки, несущие конструкции, и, переустройство абсолютно функционально.
"Не допускается перепланировка (переустройство), приводящая:
- к нарушению требований строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
- к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
- к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
- к нарушению противопожарных устройств;
- к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
- к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
o устройство балконов, козырьков, эркеров;
o превращение в эркеры существующих лоджий и балконов;
o устройство мансардных помещений и т.п."

Формально рисков никаких, т.к. при сделке без ипотеки никто про перепланировку и не узнает, кроме вас и продавца.

По факту - сложнее или невозможно получить ипотеку. Сложнее продать. Если перепланировка сделана с нарушением конструкции несущих стен весь дом может сложиться вам на голову. В перспективе если не дай Бог из-за таких перепланировок начнут массово рушиться дома с человеческми жертвами появится вероятность глобальной проверки всех квартир на предмет неузаконенных перепланировок.

К сделке за наличные средства допускаются.
Основные риски связаны
1. Критичностью перепланировки, если перепланировка минимальная и не несет конструктивных и архитектурных изменений в облик здания, ухудшающих функционал или внешний вид, то в процессе скорее всего вы сможете ее узаконить.
2. Если на момент продажи вы все же не узаконите ее, то покупателя вы так же будете искать именно с наличными средствами или будете думать как обойти оценщика.

Принять верное решение о покупке можно только по рассмотрении конкретных документов, объема и характера произведенной перепланировки,переоборудования.

Здравствуйте!
Татьяна Вам уже по существу ответила. Добавлю немного.
Если у Вас "живые" деньги, то купить Вы можете, с ипотекой будут сложности если перепланировку возможно оформить, и не будет сложностей если оформить невозможно - Вам её не дадут просто.
Основные риски - требование вернуть всё в первоначальный вид и заплатить штраф.

кем допускается??и-историю хоть посмотрите-обсуждалось многажды...или яндекс подскажет...