Налоговый вычет возвращается только с тех налогов, которые Вы отдали государству. Т.е. например за весь этот год Вы со свей зарплаты отчисляете 13% налога и за год набегает сумма равная например 100 000 руб. В этом же году Вы покупаете квартиру и получаете в этом же году собственность.

Далее на следующий год Вы подаете декларацию на налоговый вычет, и Вам на счет вернут не 260 000 руб, а всего 100 000 руб. Т.к. за год Вы отдали государству налогами всего сто тысяч рублей.

Далее нюансы по Вашему вопросу:

1) Так как Вы покупаете квартиру по ДДУ, то чтобы подать на получение налогового вычета Вам необходимо дождаться сдачи дома, подписания акта приемки-передачи квартиры и получения собственности. На практике это займет достаточно продолжительное время. Как результат, время получения желаемого вычета растянется на длительный срок.
2) И если не дай то Бог с бабушкой до момента получения собственности что-нибуть случится, то есть шанс получать собственность уже вместе с ее наследниками. И далеко не факт, что они сохранят Ваши с бабушкой договоренности.
3) Для людей пенсионного и пред пенсионного возраста предусмотрен возврат налогового вычета за последние 3-и года. Иными словами, если бабушка за последние 3-и года какими либо налогами отдала государству 260 000 руб, то тогда она их получит. А если же она отдала налогами государству лишь 30 000 руб, то получит лишь 30 000 руб.
4) Если Вам государство после подачи декларации вернула только часть суммы. Например в ситуации описанной выше (100 000 руб., а не 260 000 руб), то Вам необходимо будет еще через год подавать декларацию на возврат подоходного налога. И так до тех пор пока не выберете всю сумму.
5) Если бабушка Вам не родная (не входит в круг близких родственников), то могут быть тонкости с передачей Вам доли в собственность. Как минимум это нотариальный процесс и стоит не малых денег. (по Москве от 15 до 30 тысяч рублей в зависимости от стоимости доли по кадастру или цены в Договоре купли-продажи (какое число больше с того и считают)).

С уважением,
Алексеева Марина

"3) Для людей пенсионного и пред пенсионного возраста предусмотрен возврат налогового вычета за последние 3-и года."
Для пенсионеров - да, это предусмотрено п. 10 ст. 220 НК РФ. Но про предпенсионеров там ничего не говорится. Можно ссылочку на норму закона, согласно которой эта льгота положена также и предпенсионерам?

Если что не дай бог случится с вашей бабушкой то и ее доля достанется ее детям в первую очередь ,а так если работаете,то и вычет получите.

Если вы и бабушка работаете. То получи налоговый вычет.

Вычет можно будет получить только после оформления квартиры в собственность. Бабушка может продать Вам свою долю сразу после оформления собственности. Только она имеет право на получение вычета только в течение трех лет после выхода на пенсию.

Забыл сказать, берем по ДДУ, сдача следующий год.
Вычет получить возможно будет только в следующем году?