Трёшку в Люблино и сдавать друзьям из юго-восточной азии за 80 тыр в месяц. Говорят работает. Так-же, трёшки хорошо сдаются по завышеной цене в пригородах близких к Садоводу тем же самым камрадам из юго-восточной азии. НО, лично я бы таких арендодателей расстреливал как врагов народа! Вьетнамцы и китайцы очень любят кучковаться и рано или поздно в месте их обитания настаёт алес-капут, особенно когда подрастают их детишки и сбиваются в стаи. Это очень хорошо известно на примере Австралии и США.

Добрый день, Яна. Если цель сохранить деньги в стенах, а не держать на счёте, то чем больше объектов будет приобретено и меньшей площади, то сдавать выгоднее. Большую квартиру сдать сложнее потому, что как правило квартиры снимают пары или один человек. Найти семью на 3-комнатную квартиру сложнее. Сдавать по комнатам, тоже не вариант поскольку чем больше отдельных лиц будет снимать, тем быстрее износится квартира. ЮЗАО большой. Поэтому по ценам дешевле Южное Бутово и метро рядом. Транспортная доступность тоже имеет значение: метро + маршрутка до работы менее интересны нежели только метро. Касаемо окупаемости - это долгосрочный проект. Нужно учесть получаемый доход минус расход на налоги и ЖКУ (если не включаете).

Доброе время суток Yana.
В каждом районе и классе недвижимости можно выбрать и купить ликвидный объект для получения рентного дохода, предлагаем расставить приоритеты, например район, класс объекта, кого Вы хотели бы видеть в качестве жильцов и самое главное какую доходность от сдачи Вы планируете получать, для Москвы хороший показатель для жилой недвижимости 5-6 %, для коммерческой недвижимости 10 % годовых.
При бюджете 10 000 000 рублей Вы сможете рассмотреть и выбрать объект в любом районе Москвы от 35 кв.м. в приделах Бульварного кольца до 90 кв.м. в спальных районах.
Так как цель покупки получение дохода, предлагаем рассмотреть новостройки Москвы, ближе к ЦАО, за время завершения строительства доходность на интересных объектах составит 15-20 % годовых, после завершения стройки квартира сдаётся.
Обращайтесь, будем рады решить вашу задачу от расстановки приоритетов до покупки нужного Вам объекта.

невозможно дать конкретный ответ, потому что у вас очень расплывчатые требования. вкратце: 1) квартиры сдаются тем лучше, чем лучше транспортная доступность, в том числе общественным транспортом; 2) однушки сдаются проще, чем двушки, а двушки проще чем трешки; 3) сдача новодела имеет свою специфику - многим арендаторам он нравится больше, но с другой стороны будет тяжелее сдать когда вокруг концерт для перфоратора с оркестром джамшутов; 4) коммерческую недвижимость имеет смысл брать только в том случае если у вас есть опыт коммерческой деятельности

Добрый день. Квартира проще, коммерческая сложнее (наверняка потребуется открывать ИП). Если цель сдача в аренду и хочется попроще, я бы рассмотрел несколько студий или хорошую по качеству 1-2 комн. квартиру в том же ЮЗАО, но в пределах МКАД.