Доброе время суток, уважаемые коллеги!
У меня два вопроса. Первый - скорее из любопытства: приходилось ли вам покупать слишком дешевые квартиры, у которых все в порядке с документами и в продаже их нет срочности? Встречались ли вам случаи, когда "бесплатный сыр" - не мышеловка, а подарок судьбы? Чем мотивировали низкую цену продавцы слишком дешевых квартир, осознававшие, что они могли бы продать намного дороже?

Второй вопрос - как обойти подводные камни. Эта тема, вероятно, созвучна недавней теме
ПОКУПКА У ПРОДАВЦА ИЗ ПНД (от 5 октября 2012 г.)
Одна из коллег писала: "Никак. Или пан - или пропал...
Подстраховка - освидетельствование в день сделки - до и после, с привлечением нескольких экспертов.
Полная стоимость в ДКП, нотариат, закладка денег в ячейку под условие.... авось, повезет."
Мой продавец утверждает, что не состоит на учетах ни в ПНД, ни в наркодиспансере. Хотя неоднократно повторял, что у него - проблемы с головой (какие - не говорит). Я на 99% уверена, что на диспансерном учете он действительно не состоит (хотя бы ПНД - проверю), вообще он вполне адекватный, просто далек от мира сего; к примеру, у него нет ни Интернета, ни мобильного телефона и не было никогда (ему 45 лет, живет в городе). Но велика вероятность, что у него действительно есть какое-то заболевание головного мозга, которое он лечит в частных клиниках. У вас хотела уточнить, как проводится "освидетельствование после сделки с привлечением нескольких экспертов". Если до сделки еще можно как-то заманить человека в ПНД, но после сделки-то как? "Закладка денег в ячейку под условие" - какое?
Предварительный договор купли-продажи мы уже сделали. Основной, конечно, будем делать в нотариальной форме. Нужна ли справка из наркодиспансера, если договор - в нотариальной форме?
Заранее благодарю за ответы!