Добрый вечер. Обычная схема тут не пройдёт. Если бы он получал деньги, то можно было бы заложить их под условие снятия с регистрационного учёта, но для этого он должен продать свою долю Вам как свободную, без альтернативы (без одновременной покупки). Фактически в данном случае альтернатива невозможна т.к. при такой сделке деньги закладываются под конечно продавца. Т.е. покупая у него долю, одновременно приобретается комната и т.о. деньги идут напрямую к продавцу комнаты. При этом продавцу комнаты неинтересно включать дополнительное условие доступа - снятие с рег.учёта продавца доли, потому, что в таком случае продавец комнаты рискует не получить деньги, если продавец доли не выпишется. Альтернатива отпадает.

Другой вариант, более подходящий - это прямая продажа им доли Вам. Но при этом нужно знать как ребёнок оказался прописанным в этой квартире и должен ли он был участвовать в приватизации. По хорошему отказников нужно не просто выписывать, а выписывать куда-то т.к. они сохраняют право пожизненного пользования квартирой.

Ваш вариант с покупкой комнаты на Ваше имя рискованный. Купите, а он откажется от её покупки. Хотя в целом можно было бы так сделать, а потом сделать договор мены комнаты и доли. Но при этом нужно учитывать, что при продаже или мене комнаты, нужно будет уведомлять соседей из других комнат, поскольку у них есть преимущественное право покупки, или же брать у них отказы. Относительно налога. Тут зависит от того за сколько купите и за сколько продадите. Если дохода нет, то и налога нет. В данном, предложенным Вами варианте должны быть очень доверительные отношения.

В общем здесь больше подходит прямая продажа и прописка по другому адресу.

Виктор Барков вчера в 23:20 И как вы собираетесь прописать в свою комнату постороннего человека? - а в чем здесь-то проблема? ;
ID: 22101584 сегодня в 0:13 Но я же по сути не получил прибыль от продажи комнаты, т.к. купил за 2.6 , а продал за 0.5 - минимальная сумма, с которой платится налог - это 70% от кадастровой стоимости. смотрите статью 217.1 налогового кодекса. родимое государство специально постаралось чтобы не было таких случаев, как ваш ))

Ирина Буганова, спасибо. Это я что-то отвлёкся.

Ринат Мангушев
Там нет продажи доли. Он просто пользователь. Суть та же, но тем не менее.
ID: 22101584
Есть реальная рабочая схема реализации Вашего проекта, но её нужно согласовать с продавцом комнаты. Если у него толковый риэлтор, то можно сделать.

То, что вы придумали, несерьезно. Фактически все упирается в добрую волю без гарантий. И как вы собираетесь прописать в свою комнату постороннего человека? В вашем случае единственная относительно надежная схема сделки - через буфер. Заодно и налоги платить не придется.

"Возникло два вопроса : придется ли платить налоги про продаже комнаты" - зависит от кадастровой стоимости комнаты. если речь идет о москве, то у меня сильное подозрение что даже 0.7 от кадастра будет больше, чем 0.5 млн
"и как организовать сделку таким образом, чтобы жилец был уверен - при выполнении всех условий он купит эту комнату у меня по оговоренной цене " - ну например преддоговором. но вы уверены что жилец вас не кинет? у него пространства для кидалова больше...

Налог с продажи комнаты платить Вам придется.

Можно заложить деньги в ячейку,используя услугу эксперт-сейфинга,и прописать условием получения им денег,справку о снятии с регучета его и ребенка,и нотариальный отказ от права пользования квартирой.А комнату он потом купит себе сам после снятия с учета.

Здравствуйте. Мне не нравится эта схема. Вы купили - он передумал. Деньги взамен на снятие с регистрационного учёта. Можно привязать к этому покупку комнаты для него, но механизм надо согласовать с продавцом комнаты.