Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка старого фонда спб

Данил Спирин

27 октября 2021

Вся Россия

2 815

Подскажите пожалуйста, на что можно обратить внимания при покупе жилья в старом фонде в ипотеку?

входные данные:

смешанные перекрытия, дом 1892 года, перепланировка в виде доп. гипсовых стен, без кап ремонта, лифт более менее современный, в квартире все коммуникации новые

хотелось бы узнать чего я еще не учел и существуют ли специалисты по проверки подобных квартир на предмет потенциальных проблем

спасибо

Авторы

Теги

Данил Спирин

покупка жилья

Могут подойти

34 954 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

6 комментариев

Павел Грозов

27 октября 2021, 22:11

Лучший совет

Здравствуйте, Данил.
Так или иначе Вам не удастся избежать рисков, начиная с физического состояния объекта и заканчивая юридической составляющей, даже если Вы обратитесь к нескольким специалистам. Уже то, что дом без кап. ремонта может очень больно аукнуться в будущем. Здесь необходима комплексная проверка.

313/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Цытик

Эрмитаж Галерея Недвижимости

1 ноября 2021, 18:52

Добрый вечер, небольшое ополнение к остальным ответам. Если Ваш вопрос подразумевал риски не только по объекту, но и по собственнику (кам), то соглашусь с ответом Алины. Единственное, проверку по судам осуществляйте не только по месту нахождения объекта, но и по регистрации собственника, а так же, не пренебрегайте арбитражными, хоть считается,что это по юр. лицам, но ведь и у юр. лиц могут быть вопросы к физ. лицу и такая практика существует! Что касается объекта, смотря какие переносы зон, и Вы дожны понимать, что смешанные перекрытия- это, грубо говоря, швеллеры с деревяшками, насколько для них тяжелы или легки гипсовые(действительно ли только гипс) стены.

666/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

28 октября 2021, 09:12

Объект:
Тип фундамента
Стены и перекрытия
Материал несущих стен
Внешние стены
Межэтажные перекрытия
Внутренние перегородки
Крыша
Системы охраны и пожарной безопасности

Обременения
Аресты
Суды
Запреты
История перехода права собственности
Задолженности
Массовая регистрация ЮЛ

Собственник:
Действительность паспорта
Дееспособность
Банкротство
Исполнительное производство
Суды

501/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Данил Спирин

Автор

28 октября 2021, 11:12

отдельное спасибо за такой развёрнутый ответ!

45/50 000