Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка студии в собственности менее 5 лет

Lana Innova

13 августа 2020

Вся Россия

707

Здравствуйте, собираюсь покупать студию в новом доме, у продавца в собственности менее 5 лет, в договоре прописывает сумму меньше, чем продаёт, в договоре сумма, за которую покупал. А оставшаяся часть идёт дополнительным договором. Не опасно ли покупать таким образом?

Авторы

Теги

Lana Innova

покупка жилья

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 669 268 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Текстильщики

25 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

3 комментария

Александр Воронич

13 августа 2020, 16:31

Лучший совет

Здравствуйте. Опасно. В случае банкротства продавца, очень высока вероятность того, что квартира, проданная по заниженной цене, будет возвращена в конкурсную массу. Покупатель такой квартиры не будет признан добросовестным приобретателем в случае возможных судебных разбирательств и при расторжении договора сможет претендовать только на денежную сумму, указанную в договоре. Сюда же добавляется соучастие в налоговом преступлении - сокрытие реальной цены сделки с целью уклонения от уплаты налогов, и невозможность оптимизировать налогообложение в случае продажи объекта ранее 3/5лет владения.

594/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

13 августа 2020, 17:02

Здравствуйте!

Саму сделку можно провести относительно безопасно, т. е. деньги вы не потеряете, а квартиру - получите.

Но если сделка в будущем будет признана недействительной, вы рискуете не получить обратно сумму сверх договора, а в некоторых случаях (банкротство) - и всю сумму. Плюс, вы не будете добросовестным приобретателем в суде.

Плюс, вы не сможете применить налоговый вычет на полную стоимость, если решите продать квартиру ранее минимального предельного срока владения (3/5 лет)

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Lana Innova

Автор

13 августа 2020, 23:57

А в каком случае сделка может быть потом признана недействительной? Только в случае банкротства продавца? И есть ли срок давности, когда уже точно не признают сделку недействительной?

183/50 000