Покупка целой 1-комн квартиры долями. 2 посторонних друг другу человека хотят купить 1-комн. квартиру на двоих долями. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка целой 1-комн квартиры долями. 2 посторонних друг другу человека хотят купить 1-комн. квартиру на двоих долями.

Инга Кавецкая

16 июля 2017

Вся Россия

4 423

Хотят оформлять у нотариуса как покупка квартиры двумя долями. Возможна ли при такой продажи квартиры ситуация когда одна доля продалась, а вторая нет?
Т.е. квартира была до сделки целая у одного собственника, а после сделки получилось 2 доли и одна доля у покупателя, а вторая осталась у продавца.

Автор

Теги

Инга Кавецкая

нотариус

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

53 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 23 м², этаж 4

Белорусская

11 мин.

Ленинградский проспект, 26К1, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

16 июля 2017, 23:02

Лучший совет

Если речь идет об одном договоре, где один продавец и два покупателя, то описанная в вопросе ситуация невозможна.

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Трофимов

17 июля 2017, 18:20

Обратитесь к риэлтору..двумя долями - это два договора..и еще.здесь не всё так просто... Вам нужны будут серьёзные проверки объекта через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах". Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д..Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы..ООО, ИП)?
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
И ТАК ДАЛЕЕ 18 ПУНКТОВ
ПРУФ: www.youtube.com/watch?v=2W992FPqxPY

Обратитесь к риэлтору..двумя долями - это два договора..и еще.здесь не всё так просто... Вам нужны будут серьёзные проверки объекта через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах". Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д..Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно 1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?	 2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии) 3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127) 4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы..ООО, ИП)? 5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности 6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.? 7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов 8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома И ТАК ДАЛЕЕ 18 ПУНКТОВ ПРУФ: www.youtube.com/watch?v=2W992FPqxPY

1 545/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

16 июля 2017, 23:05

Если одним договором, то невозможна.
А если ДВУМЯ договорами, возможно. Вы, наверное, имеете ввиду редкие случае, если или вдруг кто-то из участников сделки напишет заявление о приостановки регистрации... или еще какие нибудь форс-мажоры...
Все зависит от правильно составленных текстов Договоров, тогда станет НЕВОЗМОЖНО.
Договор-это рыба, и для каждого конкретного случая тексты составляются индивидуально.
В этом случае целесообразно ввести в эти два договора 157 статью ГК Рф, так называемая Сделка под условием.. И указать условием неделимую связку

578/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

16 июля 2017, 22:34

Возможна. Данная сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях