Здравствуйте. Риски покупателя:
1. Заплатить деньги, но не получить квартиру.
2. Купить квартиру с юридическими пороками, которые в дальнейшем могут повлиять на право собственности. По сути это то же самое, что пункт 1, но растянуто во времени.
Риски следует изучать не только в контексте доверенности.

Продавцы с другого континента прилетают на сделку подписать договор.
Даже если доверитель жив: а если он связанный увезен в глухую деревню и там сильно пьяный или обколотый? а если он живет спокойно себе в другой квартире или в другом городе и ничего не знает ни о какой доверенности и ни о какой продаже? О черных риэлторах знаете, а о черных нотариусах?

Нотариус к сожалению не проверяет жив ли человек. А полномочия по доверенности прекращаются в момент смерти доверителя. Если у Вас есть возможность проверить факт нахождения доверителя в живых- то бояться нечего

Всем спасибо за помощь !

Нотариус может проверить, что доверенность не отозвана на момент проведения сделки. И что квартира по документам принадлежит именно этим людям. Никаких гарантий о том, что эта сделка не будет потом оспорена, нотариус не дает.

Нет, нотариус в Вашем случае, не будет ТАК копать информацию, как риелтор.. Он не проводит сделки, он готовит документы для ее проведения и то только те, которые зачастую необходимы для перехода права собственности, а вот предвидеть риски - это делает риелтор.

Даже учитывая, что через нотариуса сделка, все равно есть риски?

Добрый день! такие сделки проводятся. Но при ОЧЕНЬ грамотном специалисте с Вашей стороны. При малейшей доле сомнения- лучше избежать такой сделки. И не верьте людям на слово!

Здравствуйте.
По возможности нужно избегать сделок с продажей по доверенности. Риск для покупателя , как всегда , без денег и без квартиры остаться в результате .
недавно эту тему обсуждали.
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-podvodnye-kamni-pokupki-vtorichki-po-doverennosti-ot-sobstvennika-rodstvenniku-295044/