Принимать на себя риски, вплоть до признания дома самовольной постройкой, а сейчас ситуация именно такая, нельзя категорически. В зависимости от того, насколько просрочено Разрешение на строительство, могут быть разные подходы и рекомендации. Вместе с текущим собственником надо поработать. Для начала установить, можно ли в этом месте вообще сейчас строить. Может ли быть продлено текущее разрешение на строительство? Какие доказательства надо предъявить, что стройка начата для случая продления Разрешения? Зарегистрируют ли недострой по просроченному Разрешению, если будет отказ в продлении разрешения ? На мой взгляд, если из Администрации у Вас будет письмо, что зарегистрированный и купленный Вами недострой они в будущем одобрят по Уведомлению о завершении строительства при соблюдении согласованных в Разрешении параметров строительства, тогда и возможный суд с Администрацией в будущем будет не страшен.

Спасибо за консультацию. Про юр.сопровождение сделки я и так понимаю. Хотелось получить совет опытных специалистов, перед ее заключением, а не после совершения фатальной ошибки)))

Обратитесь к кадастровому инженеру. Всё расскажет.
Обратитесь за юр.сопровождением сделки к грамотному юристу/загороднику.
Вопрос не для форума.