Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка участка, находящегося в аренде

Макс Попов

17 мая 2020

Вся Россия

2 850

Здравствуйте! Планирую приобрести участок для строительства дома. Он находится в пожизненной аренде у тети продавца.

Можно ли будет в дальнейшем выкупить его в собственность и каким образом? Какие могут возникнуть сложности? Нужна ли будет для последующего оформления собственности эта тетя?

Авторы

Теги

Макс Попов

аренда участок

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 мая 2020, 15:23

Лучший совет

Добрый день. Можно или нет - зависит от текста договора аренды. Отсюда и сложности. Оформление в собственность зем.участка обычно происходит через регистрацию права собственности на объект недвижимости созданный (построенный) на участке. И здесь могут быть сложности, сам договор аренды зем.участка может запрещать строительство чего-либо на нём.

346/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 мая 2020, 16:20

Если право аренды будет передано, то никаких оснований для возникновения права собственности на построенное у предыдущего собственника уже не будет.

148/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

18 мая 2020, 14:42

Я не знаю, почему в договоре аренда идет речь о недострое, возможно там разные варианты проговорены. Если Вы переведете право аренда на себя, то и арендатором становитесь тоже Вы. Вы же и заключаете с администрацией свой договор аренды. Участок ИЖС, строиться на нем можно. Как построитесь- можно снова обращаться в администрацию уже за выкупом земли по льготному тарифу. Если без оформленного дома выкупать из аренды- то за 100% кадастровой цены. Это Вам не выгодно. Схема: перевод права аренды на Вас(покупка, то есть у теперешнего арендатора)
договор аренды новый между Вами и администрацией
градостроительный план
уведомление администрации о начале стр-ва
уведомление об окончании стр-ва
техплан БТИ
регистрация права собственности на дом в Росреестре
подача заявления о выкупе земли в администрацию
заключение договора купли-продажи участка с администрацией
сдача его в Росреестр
Поздравляю: Вы собственник!
С Вас шоколадка)))

987/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Макс Попов

Автор

18 мая 2020, 15:45

Огромное спасибо! С шоколадкой будет сложно:)

45/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

18 мая 2020, 13:41

Конкретнее, чем в администрации, Вам нигде не ответят. Если переход права аренды не разрешен, то никакие допсоглашения не помогут.

130/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Макс Попов

Автор

18 мая 2020, 14:16

Здравствуйте! Про переход аренды там есть слова. Нет слов про возможность дальнейшего оформления в собственность. Есть ещё пункт, в котором написано: « При отчуждении арендатором незавершенного строительством объекта в собственность третьих лиц договор аренды считается расторгнутым с момента гос.регистрации перехода права собственности на объект. При этом доп.соглашения о расторжении договора не требуется».
Это значит, что можно возвести на участке недострой и уже его, вместе с участком оформить в собственность?

522/50 000

Галина Пушкарева

Частный маклер

17 мая 2020, 18:30

Вы сначала посмотрите кадастровую стоимость участка. Если собственник дома не оформляет его в собственность ,то наверняка есть какие-то проблемы или ограничения

161/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Макс Попов

Автор

17 мая 2020, 21:29

Кадастровая стоимость небольшая.
Там нет дома, только участок.

68/50 000