Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка участка с домом в охранной зоне электросетевого хозяйства

Покупатель

26 июня 2018

Вся Россия

12 368

Здравствуйте, рассматриваю вариант покупки участка 6 соток в СНТ. Категория земель: сельскохозяйственное назначение. Назначение: для садоводства. По краю участка, за забором проходят ЛЭП, в обременении из выписки ЕГРН есть запись:

"Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.00.2.154, Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009"

Скажите, чем может грозить покупка такого участка, и какие ограничения на использование участка это обременение накладывает?

P.S. по самому участку ЛЭП не проходит, только по краю за забором.

P.P.S. Дом на участке уже стоит, сносить или перестраивать пока планов нет.

Авторы

Покупатель

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

29 804 600 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

5 комментариев

Геннадий Савинов

26 июня 2018, 22:43

Лучший совет

В охранной зоне высоковольтной ЛЭП без письменного разрешения владельца линии запрещено: строительство, реконструкция и снос капитальных строений; размещение гаражей и стоянок автомобилей, посадка деревьев, а также иные работы, которые могут повредить ЛЭП, угрожают чьей-то жизни и здоровью. Из вопроса можно понять, что дом не зарегистрирован. Это может стать проблемой без упомянутого разрешения. Кроме того, необходимо оценить размещение дома и иных мест присутствия людей с точки зрения воздействия электрического поля (там другие размеры зоны санитарного разрыва и другие значения безопасных для здоровья расстояний).

624/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

27 июня 2018, 14:24

Алексей, я говорил не про ту часть участка, которая вне ОЗ ЛЭП. Предполагаю, что запретов на строительство (регистрацию права) не будет, при наличии письменного согласования. Генпланы согласовывались не только "под картошку". Как минимум запрет можно оспаривать по причине придания НПА обратной силы (Постановление 2009 г.). Санитарный разрыв - это другая зона, и "особый цинизм" начнется, когда и ее занесут в ГКН. По санразрыву - категоричный запрет на размещение домов в нем. Поскольку и в Росреестре, и в сетевых кампаниях работают люди, а не звери, все будет происходить более-менее цивилизованно, с "соблюдением интересов сторон". Старые дома будут регистрировать, а новые - не известно.

694/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

27 июня 2018, 13:44

Геннадий, значит не точно сформулировал. Если охранная зона перекрывает не весь участок, то в части не входящей в нее дом разумеется построить можно. А вот в самой зоне (на плане участка она четко обозначается) нет. Точнее построить то можно.. но все последствия за ваш счет. Как вы правильно заметили "с особым цинизмом". Я реально сталкивался с таким участком и с таким домом. И СНТ это земля сельхозназначения. ее в свое время для выращивания картошки выдавали. А строить начали сами с садовых домиков которые регистрировать не надо. А где садовый домик потом и что покрупнее ... и понеслось.

600/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

27 июня 2018, 11:32

Алексей, что-то я сомневаюсь, что подход будет таким жестким: "В зоне ЛЭП не должно быть никаких жилых домов". Процентов 10 всех участков в СНТ в охранной зоне ЛЭП. Либо бесплатно согласуют, либо по другому, если не совсем под проводами дом. А вот санитарный разрыв - это опасность на будущее, когда о нас "позаботятся" в особо циничной форме. Но про эту зону в вопросе ничего нет.

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

27 июня 2018, 00:02

Для начала надо взять кадастровый паспорт данного участка и посмотреть где проходит граница охранной зоны. У разных ЛЭП она разная. В зоне ЛЭП не должно быть никаких жилых домов. Выше развернуто все написали. Если дом в зоне лэп вы его зарегистрировать не сможете. Да и жить в зоне лэп не полезно

298/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях