Добрый день. Вам поможет документ, называемый ГПЗУ (градостроительный план зем. участка). Запросите у продавца. Это долго, примерно месяц. Но если продавец не против, а он может оказаться не против, поскольку есть большая конкуренция, то этот документ легко заказать. В ГПЗУ Вы увидите все ограничения и обременения, разрешенное пятно застройки, организации, с которыми необходимо согласовать будущую постройку. Второй вопрос - сруб, не зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством. Здесь надо рассмотреть, что за сруб. Если эта постройка может Вам пригодиться для дальнейшего строительства, это один вопрос. Если это больше похоже на сарай (условно 5 кв.м), это другой вопрос. В первом случае необходимо сначала зарегистрировать постройку, а потом покупать участок с объектом незавершенного строительства. Росреестр сейчас пристально рассматривает договоры купли-продажи участков без строений. Открывают яндекс-карты и видят строение, далее - приостановка регистрации права до урегулирования вопроса с регистрацией. Регистрация дома по времени может затянуться и на полтора месяца и на год. Непредсказуемо. Может и до суда дойти - в зависимости от обстоятельств. Но покупать участок с незарегистрированным строением очень не рекомендую!

Если проверка покажет, что на данном земельном участке в настоящее время строительство разрешено, то его можно рассматривать для покупки. Получение разрешения на строительство и регистрация права собственности на объект незавершенного строительства или на жилой дом, если потребуется, займет ориентировочно полтора месяца.