Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка участка с невыделенной долей умершего супруга

Павел Романенко

25 марта 2020

Вся Россия

6 093

Здравствуйте!

Хочу приобрести земельный участок.

Участок был получен собственником для ведения садоводства по акту органов местного самоуправления в 1991 и переведен в собственность в 1996. Все это время собственник находился в браке и имел сына от этого брака. В 1998 супруг собственника скончался. На момент смерти супруга с ним были прописаны собственник и их совершеннолетний сын.

Наследственное дело не открывалось. Участок переведен в ИЖС, по выписке из ЕГРН единоличным правообладателем всего участка является собственник.

Собственник не считает свой земельный участок совместно нажитым имуществом. От открытия наследственного дела и выделения доли умершего супруга отказывается.

Насколько рисковано приобретать такой участок и как от возможных рисков можно подстраховаться?

Есть нотариус, согласившийся оформить сделку без выделения супружеской доли (он тоже тут совместно нажитого имущества не видит), но при этом другие нотариусы видят, и от оформления сделки без выделения супружеской доли отказываются.

Правомерны ли будут дальнейшие возможные претензии сына, как фактически принявшего наследуемую долю?

Авторы

Павел Романенко

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

5 комментариев

Марта Григ

Частный маклер

25 марта 2020, 15:06

Лучший совет

Супружеская доля есть и судебная практика существует. Но у вас срок вступления в наследство пропущен 100500 раз. Почему сын не вступал в наследство? И сын и собственник участка до сих пор могут вступить в наследство, потому что приняли его фактически. Если уж вы хотите чистоты сделки, займитесь оформлением этого наследства). Пусть чуток уступят вам в цене.

359/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Романенко

Автор

25 марта 2020, 15:40

Благодарю вас за оперативный ответ!

Насколько мне известно, собственник не в самых лучших отношениях с сыном и не хочет его привлекать (и информировать) ни в какой степени к проведению этой сделки. Кроме того открытие наследственного дела займет много времени и повлечет за собой дополнительные расходы, на что собственник не соглашается, так как уверен, что найдет и другого покупателя готового приобрести участок без этих "заморочек".
Почему ни сын ни собственник не вступили в наследство в положенные сроки мне неизвестно.

Для меня остается невыясненным вопрос: может ли сын в дальнейшем оспорить эту сделку, несмотря на то, что срок вступления в наследство был им пропущен? Но ведь фактически он наследство принял? Совсем запутался, помогите :)

Обезопасит ли меня проведение сделки через нотариуса хоть в какой-то степени?

865/50 000

Марта Григ

Частный маклер

26 марта 2020, 12:48

Открыть наследство не получится. Нужно брать отказ у нотариуса и в суд. Там все и решите. Суд обойдется дешевле нотариуса, если будете вести его сами. Ну или найдите специалиста. И в добрый путь.
РS А то, что у собственника с сыном напряженные отношения - как раз и показывают ненадежность вашей сделки на сегодня. В мутной воде можете потерять свои деньги. Выведите всех на чистую воду или ищите другой обьект.

418/50 000

The Realtor

27 марта 2020, 09:24

как гарантийное обязательство сына убережет от дальнейших претензий на имущество в будущем?

91/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Койнова

Барокко

25 марта 2020, 15:45

Если имущество приобретено по акту органов самоуправления, то, скорее всего, так как мы его не видим, а только предполагаем, там речь идет о предоставлении определенному лицу участка (бесплатно, безвозмездно, без учета членов или состава семьи). То есть это лицо его не покупало, и совместно нажитыми с супругом деньгами не рассчитывалось, а значит супруг и не имел отношения к этому участку. А так как собственник жив здоров, то и у сына не возникает наследственных правоотношений. Более точный ответ можно дать только при предоставлении документов. А без них можно еще долго рассуждать. 1 Когда возникло право собственности 2 Сроки вступления в наследство и т.д. Но если сомневаться, теоретически, можно получить гарантийное обязательство от сына, что он уведомлен о продаже земельного участка и не возражает против этого.

824/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях