Налоговый вычет на покупку жилья предложили увеличить
30 января 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка участка снт у продавца не имеющего права собственности на него только дкп
Можно ли покупать участок земли у продавца не имеющего свидетельства о собственности на него ,у которого умер дед(право собственности оформлено на деда), у продавца имеется договор купли продажи участка от деда на него, и свидетельство о собственности на деда ? Получится ли потом оформить свидетельство о собственности участка на себя?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
8 комментариев
Иван, в первую очередь, чтобы ответить на Ваш вопрос, надо смотреть документы. Наличие у внука свидетельства о праве собственности, в котором собственником указан дед, еще ни о чем не говорит. Оно может уже быть недействительным - в том случае, договор купли-продажи участка прошёл гос регистрацию. Об этом на Договоре купли-продажи должна быть отметка регистрирующего органа (синий штамп). Если Вам показали договор без такой отметки, для проверки закажите выписку из ЕГРН в Росреестре. Для этого Вам достаточно адреса участка и его кадастрового номера. Из выписки из ЕГРН вы узнаете, кто на настоящий момент является собственником участка. Если это окажется умерший дед, то внук сначала должен вступить в наследство (это к нотариусу), на основании свидетельства о праве на наследство получить право собственности, а уж потом продавать Вам участок. Кстати, обратите внимание на то, что у деда, если уж есть внук, то должны были быть дети)) Стало быть, если договор купли-продажи не был зарегистрирован и из выписки ЕГРН Вы узнаете, что дед до сих пор числится собственником, то надо говорить о том, что скорее всего в наследство будет вступать мать или отец внука.
Когда вы выясните все эти вопросы, обратите внимание на то, проходил ли участок межевание. Это еще один очень важный аспект. Так как могут быть споры с соседями по границам участка. Но лучше всего, обращайтесь к знающим специалистам.
Когда вы выясните все эти вопросы, обратите внимание на то, проходил ли участок межевание. Это еще один очень важный аспект. Так как могут быть споры с соседями по границам участка. Но лучше всего, обращайтесь к знающим специалистам.
2
0
1 405/50 000
0/50 000
Анна, у автора написано-дед умер, однако Вы его(деда) на регистрацию посылаете
1
0
78/50 000
0/50 000
23 января 2019, 16:09
Если ДКП до 2000 года, зарегистрированное в установленном, на тот момент, законом порядке, то свидетельство на тот момент не выдавалось. Надо смотреть ДКП. Если после 2000 года и, если Договор купли-продажи подписан, но не зарегистрирован, то его надо, прежде всего зарегистрировать. Но это возможно, только при условии, что обе стороны живы и здоровы. Если нет, то это уже наследство. А если, к тому же пропущенный шестимесячный срок для вступления в наследство, то рекомендую поискать другой участок.
1
0
502/50 000
0/50 000
23 января 2019, 12:48
Если договор не сдавали чтобы зарегистрировать переход права собственности, то собственник до сих пор дед. Если дед уже умер, то сначала внук должен принять наследство. В описанной Вами ситуации участок внуку не принадлежит. Купить у него участок Вы не сможете.
2
0
261/50 000
0/50 000
На договоре купли-продажи от деда к внуку посмотрите, стоит ли штамп о регистрации.
1
0
83/50 000
0/50 000
23 января 2019, 11:43
Закажите выписку ЕГРН на участок. Или пусть внук это сам сделает. Тогда будет какая то ясность.
1
0
95/50 000
0/50 000
23 января 2019, 09:24
А где свидетельство о собственности или ЕГРН к договору купли-продажи? Или он не регистрировался?
1
0
97/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Продаете с согласия всех долевых собственников, потом делитесь сумму на пятерых, как положено по закону - отцу и матери их части в денежном эквиваленте
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
P.S Я ,когда такое читаю , впадаю в ступор!