Добрый день. Риски точно такие же как и при покупке любого другого типа земельного участка / недвижимого имущества. Какие... ответит Ваш риэлтор и только после тщательного анализа документов по объекту.
Преимущества нотариуса - его ответственность за сделку в случае наличия его вины. Например, в ЕГРН содержится запрет, но несмотря на это нотариус удостоверил сделку не обратив внимания на этот запрет.

Добрый день!
Немного не понятен ваш вопрос: Вы беспокоить о ЛПХ или сделке в целом?
Ели вопрос в ЛПХ, то при отсутствии иных ограничений и ози, на таких землях можно построить жилой дом, но в рамках гпзу. Просто учитывайте, что рви ЛПХ, так же как и ИЖС, даже на землях населённых пунктов сам по себе не показатель. Нужно смотреть зоны отчуждения, ограничения, пятно застройки и прочее, сопоставлять с Вашими желаниями и смотреть - вписывается ли одно в другое. Покупка участка кроме стандартных проверок продавца, и объекта на отсутствие обременений требует, по моему мнению, проверку границ, отступов, в идеале - геоподосновы и хоть какого то представления о сетях. Газовая труба идущая по участку - не всегда благо. И стоящий столб с проводами на участке - не всегда гарантия получения электричества в кратчайшие сроки.
Так что риск что купите и не сможете получить разрешение на строительство - есть. Но не потому что ЛПХ, а потому что там может быть, например, через весь участок силовой провод закопан.

Про срок владения: казалось бы по сроку рисков нет, но! Все зависит от документов основания, Семейного положения, изменения законодательных и подзаконных актов. Нужно смотреть, читать, анализировать. Вам нужно для себя осознать: 10 лет срок владения совсем не означает что срок исковой давности 10 лет. Срок исковой давности начинает отсчитываться с момента когда лицо, чьи права нарушены узнало о нарушении своих прав. Грубо говоря: пока брат лежал в коме, сестра оформила на себя родительское наследство и продала. Брат очнулся через 20 лет, пришёл в себя и потребовал восстановить свои права.

Теперь про нотариусов: чту, люблю, ценю. Но! Открываете и читаете закон о нотариате. Основная функция нотариуса - удостоверяющий центр. Что лицо, которое подписывает это то же лицо, которое вклеено в паспорт, что в егрн не стоит отметок об обременений, что лицо не лишено дееспособности, нет судебных исков. То есть, нотариус имеет право оперировать предоставленных документами и официальными источниками. Этого мало. Кроме того, ответственность нотариусы несут за невыполнение своих обязанностей (см выше) в рамках страховой суммы (посмотрите ради интереса - полисы страхования вывешены у нотариусов в уголке потребителя) - в Москве максимальную сумму я видела по коллективному договору страхования - 30 млн. Кроме того, Ваши дополнительные расходы на стройку, на ландшафтный дизайн, на муки выбора обоев в гостиную, никто возмещать не будет. При очень хорошем адвокате, можно будет отсудить какую-то часть подтвержденную документально и то, если будет у кого отсуживать. Так что... Определённая необходимость в Нотариусах есть. Но полагать, что он закроют все Риски - не стоит.
Извините, если утомила.