Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка участка, строительство дома на нём - советы для чайника

Борис Аникушин

14 марта 2018

Вся Россия

10 858

Здравствуйте, товарищи эксперты!

Меня зовут Борис и я "чайник" в вопросах недвижимости. Разбираться во всех тонкостях ооочень долгое занятие, поэтому прошу помощи и советов у вас!

Я хочу купить участок земли, с центральным водопроводом, канализацией и электричеством.

Я хочу построить на этом участке дом. Не роскошный дворец, не маленькую дачу, а что-то типа "гостевого дома" и сдавать его. Есть категории участков ИЖС, СНТ, ДНП...

Вот подскажите: участок какой категории лучше покупать, чтобы упростить порядок купли-продажи, чтобы упростить строительство дома (сколько читал, понял, что при строительстве на ИЖС требуются разрешения, разрешения, разрешения...)?

А при строительстве на землях СНТ и ДНП есть какие-то ограничения? Там тоже требуются разрешения?

С надеждой жду помощи в таком непростом вопросе! Голова кипит!!!

и заранее - Спасибо, товарищи!

Авторы

Теги

Борис Аникушин

дом участок

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

8 комментариев

Геннадий Савинов

14 марта 2018, 21:25

Лучший совет

Если Ваша цель - зарабатывать на сдаче дома в найм, то надо варианты рассматривать не абстрактно, а конкретно. Подберите 3 участка (СНТ, ДНТ, ИЖС), и разработайте для каждого из них бизнес-план (затраты, доходы, сроки окупаемости, риски). Выгодным может быть любой из вариантов (или все убыточные), но заранее это сказать не возможно, зависит от множества факторов.

365/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Пугановская

14 марта 2018, 18:15

Что и какого размера можно строить? Читайте "Правила землепользования и застройки на территории.........". Например: индивидуальный жилой дом - это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не больше трех и предназначенный ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ!

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

14 марта 2018, 18:05

Если Ваша цель строительство и сдача в аренду, то подойдет любой вид разрешенного использования, где можно строить жилой дом/строение. По всем вопросам лучше всего консультироваться у конкретного специалиста. Собирать мнения в Интернете не самый лучший способ получения корректной информации. Разжевывать за "спасибо" никто не будет.

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Аникушин

Автор

14 марта 2018, 17:34

Дачная амнистия в двух словах - это что?
Т.е. покупаю участок категории СНТ (а ДНП можно?), строю дом согласно СНиП и пожарной безопасности, а дальше - что за декларация?
Если участок, допустим, 30 соток, я могу строить двухэтажную постройку размером 6х15 метров? или 7х20?
Друзья, если есть время, возможность и знание вопроса - можете подробно разжевать?

371/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Рулёв

Частный маклер

14 марта 2018, 16:54

Если без лишних вопросов по разрешению на строительство ,то выбирайте СНТ конечно тем более с 2019 можно дома под ИЖС там строить ,и соблюдайте санитарные и пожарные нормы при строительстве. Если собираетесь строить ИЖС то желательно подальше от всяких ,аэропортов ,жд а то замучаетесь получать разрешение на строительство ))

327/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Михайловна Пестрякова

ГАРАНТ правовое обеспечение

14 марта 2018, 16:48

Её ( Дачную амнистию) теперь как приватизацию невозможно остановить

67/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Пугановская

14 марта 2018, 16:37

До 2020 года продлили

21/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Пугановская

14 марта 2018, 16:29

Здравствуйте, Борис. Процедура покупки земельного участка примерно одинаковая для разных статусов земли. Про строительство на земле ИЖС Вы правильно написали о том, что требуются разрешения. На дачных участках продлили данную амнистию, т.е. строите и по декларации узаканиваете.

280/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях