Действительно, Администрации и суды довольно часто не верно трактуют правила обращения с земельными участками, находящимися во 2-м поясе водоохраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения г. Москвы (про первый пояс можно забыть, в нем частных участков не должно быть вообще). По Вашему описанию ситуация с упомянутыми рисками "спокойная". Конечно, надо проверить качество выполненного межевания (каждый пятый участок отмежеван не верно). Желательно рассмотреть еще 20-40 рисков (юридических, экологических, санитарно-эпидемиологических, эксплуатационных). Нужно помнить, что ГПЗУ действует 3 года. За это время надо согласовать строительство, а лучше сразу, может быть, даже текущим собственником. Тогда можно покупать.

Константин, на Ваши вопросы в 16-59. 1. Администрации часто трактуют ограничения в обороте по 2-му поясу как запрет на приватизацию. Суды могут поддержать это ошибочное мнение (сотни дел). Но для Вашего случая - это пройденный этап. А сами факты можно иметь ввиду для справки - как закон можно переврать, все время в одну сторону - ограничения прав собственности. 2. Пояса санитарной охраны источников водоснабжения, по моей классификации, - это эксплуатационный риск, ограничение в использовании по целевому назначению. К санитарно-эпидемиологическим рискам я отношу, например, скотомогильники, кладбища, источники радиактивного загрязнения, ЭМП, шум и пр. 3. Можно надеяться, что так, если завтра не примут очередной закон, ограничивающий наши права. Например, я полагал, что куцые остатки "дачной амнистии" в отношении садовых домов останутся. Нет, регистрацию по техпланам отменили, половина домов не сможет быть вообще зарегистрирована, т.к. нет отступа в 3 м от границ. Такой вот "уведомительный порядок". За полгода (уже меньше) с пятидесятикратным темпом от ранее достигнутого (немыслимо !) все должны зарегистрировать, а дальше - судебный порядок. Владельцев ломают через колено. Может такое быть и с ГПЗУ? - ? Если в течение 3-х лет построитесь , аргумент будет весомый. А насколько весомый - все равно проверять "Уведомлением о начале строительства".

Геннадий, спасибо за мнение. Вашего ответа я в первую очереди и ждал. Вы говорите, что Администрации и суды неверно трактуют правила по 2-му поясу. Можете пояснить, что вы имеете ввиду?Также вы говорите про некие санитарно-эпидемиологические риски. Это не то же самое, что и пояса санитарной охраны? И последний вопрос. Возможно ли считать ГПЗУ (с зоной разрешенного строительства на участке) документом, который в случае потенциального суда с государством, будет играть какую-то роль? Насколько весомую?